Статьи
Подводные камни при покупке земельного участка
Опубликовано: 07.04.2018
Недвижимость за городом обычно покупают в теплое время года, когда можно оценить качество участка. Он каких факторов зависит цена земельных участков. Как проверить юридическую чистоту недвижимости, и какие документы обязан предоставить владелец участка.
Впервые покупаем земельный участок
Весна – сезон оживления рынка загородной недвижимости. Сошел снег, и потенциальный покупатель может разглядеть достоинства и недостатки участка, выставленного на продажу – растительность, рельеф, наличие подъездных путей etc. Поэтому сегодня самое время поговорить о том, как, покупая земельный участок под застройку, не приобрести в довесок пучок проблем.
Выбор и покупка участка. Подводные камни
Сколько стоит земля под застройку
Иногда от риэлторов можно услышать, что в России не существует рынка загородной недвижимости. Подобная фраза нуждается в расшифровке. Рынком принято считать систему, в которой сложились определенные правила ценообразования. Если речь заходит о квартирах, особенно в крупных городах, то там действительно работают определенные механизмы, позволяющие определить, соответствуют ли ожидания продавца квартиры справедливой цене на его товар.
За городом подобные расчеты превращаются в занятие несколько умозрительное. Описывая механизм ценообразования на загородные участки и коттеджи, один риэлтор заметил: «Высокими темпами дорожает та недвижимость, за которую собственник хочет выручить много денег или если соседний объект недавно был выгодно продан».
Можно проследить зависимость цены земли под индивидуальное строительство от нескольких факторов: удаленность от города, «престижность» направления, инфраструктура (коммуникации), ландшафт, экология и статус земли. Дороже всего стоят участки в черте города. При пересечении границы города цена участка резко падает, дальше снижение продолжается достаточно плавно. В 20-30 км от города проходит вторая психологическая граница, на которой тоже происходит падение цены. Причем, эта схема работает в окрестностях практически всех крупных городов.
