Статьи
Какие документы нужно иметь для продажи частного дома с земельным участком?
Опубликовано: 07.04.2018
Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.
Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома . Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости .
Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности : на землю и на дом.
Особенности сделки
Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.
Как приватизировать земельный участок
Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли , на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.
Материнский капитал под строительство дома | Как можно использовать материнский капитал
При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.
Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г. уже не надо.
Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности . Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать , дарить , делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.
Когда в договоре указывается стоимость недвижимости , она включает в себя и цену земли , на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.