Статьи
Как купить земельный участок у собственника? Договор купли продажи
Опубликовано: 07.04.2018
Право собственности на землю предусматривает самые широкие полномочия. Гарантирует беспрепятственное владение землями и является конституционным правом граждан РФ.
Собственник – это субъект землевладения и гражданско-правовой статус лица, владеющего земельным участком на правах собственности. Права и обязанности собственника регламентируются нормами законодательства, указанными в источниках:
статья 35 Конституции РФ; статья 624 ГК РФ; статья 15, 25-26 ЗК РФ.Собственник несёт ответственное управление принадлежащими ему землями и полноправно распоряжается ими. Он имеет право:
Как за 20 минут узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок.
извлекать из участка пользу, в соответствии с целевым назначением земель ; подарить или обменять участок; продать его, установив стоимость по своему усмотрению; передать в наследство или оформить завещанием; использовать залоговым имуществом при кредитовании.
Статус собственника вносится в Государственный кадастр недвижимости согласно нормам Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Главное при покупке земельного участка – приобрести землю той категории и целевого назначения, которая соответствует целям покупателя.
Выбор участка
Если покупатель планирует построить жилой дом, в котором будет проживать круглый год и получит прописку, – для него важно выбрать земельный участок, предназначенный для ИЖС . Его основные отличия от остальных земель:
Находится в пределах городской черты или иного населённого пункта. В документах указана категория земель «земли поселений», целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство . Участок имеет адрес. Участок находится в индивидуальной собственности физического лица или в совместной собственности нескольких землевладельцев. Но не в собственности юридического лица – учредителя ДНТ, так как эти участки не предназначены для постоянного проживания. К участку подведено электричество, газ и водопровод. Или – перечисленные коммуникации находятся в пределах доступа для самостоятельного подведения. Например, на соседнем участке.Документы
В первую очередь участок должен быть поставлен на кадастровый учёт , а право собственности на него зарегистрировано в Росреестре согласно нормам Закона 122-ФЗ от 27.07.97 г. Этот факт подтверждается наличием:
