Статьи
Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий
Опубликовано: 03.06.2017
01.09.2014
Классификации коммерческой недвижимости уделяется все большее внимание , поскольку бурное развитие рынка коммерческой недвижимости предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта. Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости .
Классификация объектов недвижимости - Оценка недвижимости
Но, к сожалению, часто во многих регионах на вопрос, по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады, выделяют две категории: дешевое и дорогое, центр или периферия. Но разве это правильно? Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.
Классификация объектов недвижимости
А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам. Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале. Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе. В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.
| Основные характеристики | Класс "А" | Класс "В" | Класс "С" | Класс "D" |
| Местоположение объекта | центр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктурой | не центральные районы города; рядом с транспортными магистралями | окраина города, неудобный подъезд | на окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах |
|
Состояние объекта Новости
rss
|