Статьи
Договор ЖСК при покупке новостройки: риски, что такое жилищно-строительный кооператив, плюсы и минусы формы управления
Опубликовано: 22.12.2017
Владельцы квартир могут выбирать форму управления домом самостоятельно . Главное, чтобы при этом условия проживания были благоприятными, надлежащим образом содержалось общедомовое имущество, оказывались коммунальные услуги.
ЖСК – один из таких способов . Поэтому стоит выяснить, что такое ЖСК, плюсы и минусы его формы управления.
...
Отличия ЖСК от других форм управления
Выбирая тот или иной способ управления, необходимо учитывать конкретные условия: количество в доме квартир, дисциплинировать и платёжеспособность жильцов, присутствие на рынке лицензированных управляющих компаний и т.д.
Законодательно определены формы управления многоквартирным домом :
ЖСК и ТСЖ Жилищным кодексом объединены в один пункт, но между ними имеются значительные различия :
ЖСК организовывается с целью строительства и дальнейшего управления домом. ТСЖ образуется после того, как дом построен, и жилые помещения находятся в собственности. В ЖСК должно входить не меньше 5 участников-учредителей, но не больше количества квартир. В ТСЖ должно входить не меньше 50% собственников. Доходы от предпринимательства ЖСК принадлежат пайщикам. Доходы ТСЖ принадлежат товариществу.Функции контроля финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляет ревизионная комиссия , избираемая сроком не превышающем трех лет (ст. 120 ЖК РФ).
Организация, проведение общих собраний ТСЖ, круг обязанностей его правления определены главой 14 ЖК . В отношении ЖСК подобный порядок действий не предусмотрен.
Определено главой 11 ЖК , что состав и компетенция управляющих и проверяющих органов, регламент принятия решений зафиксированы уставом кооператива . Положения устава не должны противоречить закону.
