Статьи
15. Виды сделок с земельными участками.
Опубликовано: 22.12.2017
Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные
Категории земель их виды разрешенного использования
на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В
зависимости от числа участников сделки они могут быть двусторонними (или
многосторонними) и односторонними. В односторонней сделке выражается воля одного
ВНИМАНИЕ! Ошибка при покупке участка - ее совершают ВСЕ! Epic fail, фэйл
лица или одной стороны (например, завещание). Двух- и многосторонние сделки
называются договорами. Для заключения договора необходимо выражение согласованной
воли двух и более сторон. Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок
с землей содержатся в гл. 9 ГК РФ.
Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК (п. 1 ст. 164) Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). Дополнительные сделки по изменению или прекращению ранее зарегистрированных сделок также подлежат государственной регистрации.
Гражданским законодательством закреплен принцип свободы договора, т.е. стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный, а также смешанные договоры, содержащие элементы различных сделок. Смешанные сделки, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации, подлежат регистрации в целом.
Сделки можно разделить на подлежащие регистрации и не подлежащие регистрации . По правовым последствиям на сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость); сделки, не влекущие перехода прав.