Статьи
Как получить ипотеку на земельный участок?
Опубликовано: 15.06.2017
Ипотека на земельный участок выступает в виде популярной разновидности ипотечного кредита, поскольку все большее число людей стремится покинуть шумные мегаполисы. Получение ипотеки на земельный участок оформляется банком при соответствии участка всем обязательным требованиям закона. Кроме этого, залогополучателя ожидает длительный и трудоемкий процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок .
Договоры ипотеки под залог земли стали применяться в России с конца последнего десятилетия XX века. Специалисты столкнулись с многочисленными практическими трудностями и проблемами, поэтому подобные юридические операции не были широко распространены.
Современный этап экономического развития потребовал модернизации комплекса мероприятий по выдаче ипотечных кредитов, направленных на приобретение земельных участков.
ипотека земельных участков
Развивающаяся финансовая система установила единый порядок для оформления ипотечного договора. Однако некоторые теоретические вопросы так и остались неразрешенными окончательно.
Критерии соответствия земли
Перед одобрением заявки лица на получение кредита банк должен удостовериться, что приобретаемый земельный участок является ликвидным, то есть достаточно оборотоспособным и прибыльным.
На какой срок взять ипотеку, чтобы выгодно купить объект – Территория инвестирования
Основные показатели, оказывающие влияние на качество земли:
Категория почв, составляющих земельный участок. Местоположение относительно населенных пунктов. Близость расположения транспортных коммуникаций. Степень развития инфраструктуры. Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Отмечается, что сельскохозяйственные земли крайне редко рассматриваются банками в качестве предмета залога, поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не очень распространена в российской банковской системе. Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка. Участок не должен располагаться на местах природоохранных, резервных и водоохранных зон. Минимальное расстояние от региона банка, выдавшего ипотечный кредит. Например, в условиях договора залога недвижимости многие кредитные организации включают пункт с точным указанием предельной дальности местонахождения предоставляемого в залог участка. Как правило, устанавливаются расстояния, составляющие не более 50-70 км от населенного пункта, где находится банк-залогодатель. Благополучным обстоятельством считается наличие около участка подъездной дорожки, которая открыта для постоянного движения на любом виде транспортных средств. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться земельными, градостроительными и региональными нормативными актами. Наличие у участка зафиксированных границ. Постановка на кадастровый учет. Участок не должен иметь дополнительных обременений, к примеру, аренды, залога, ареста и пр. Наличие на территории участка лесной зоны или природного водоема. Приобрести можно только тот участок, которой является собственностью продавца, что подтверждается соответствующими документами.Приоритетное значение банки отдают участкам, являющимся частью коттеджного поселка ввиду их благоустроенности и устойчивой востребованности на рынке недвижимости.
