Статьи
Общая долевая собственность на земельный участок: разделение ЗУ и право деления на части совместной собственности
Опубликовано: 20.12.2017
...
Что такое общая долевая собственность на земельный участок?
Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют «право общей долевой собственности на земельный участок») – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно. Допускает обработку и извлечение пользы из такового, в соответствии с установленной долей в праве владения.
Даёт право каждому владельцу выставлять принадлежащую долю к участию в имущественной сделке:
Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении
Совместная собственность предусматривает владение наделом:
Без выделения долей , предусматривая равнозначное и равноценное участие в распоряжении землями. С выделением доли каждому из участников собственности, определённой в процентном соотношении к общей площади участка. Доли могут быть равными или различными.Если доли не выделены , при разделе земельного участка следует их выделить и внести соответствующие сведения в учётные записи. Выделение допустимо провести простым составлением соглашения, опираясь на положения статьи 11 Земельного кодекса РФ . В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника. Соглашение подписывается всеми правообладателями. Его целесообразно удостоверить в нотариальной конторе. Обязательно следует передать в местное отделение кадастра и картографии для регистрации долей.
Участок должен быть оформлен в собственность . Остальные формы права не допускают реорганизации земель путём их слияния или разделения. Если участок не в собственности , его следует приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости ЗУ , обратившись с заявлением к главе исполкома. Здесь же следует узнать о санитарных нормах, предусматривающих минимально допустимый метраж для самостоятельного участка. Каждый регион устанавливает собственные нормативы, по согласованию с органом власти ( п.1, ст.1182 ГК РФ ).
