Статьи

Главная Новости

Особенности получения ипотеки под нежилое помещение

Опубликовано: 11.05.2017

видео Особенности получения ипотеки под нежилое помещение

Ипотека Акбарса

Коммерческая ипотека, или ипотека под нежилую недвижимость, довольно новое для российских банков явление. Такой вид ипотеки подразумевает кредитования юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а не физических лиц. В качестве залога выступает коммерческая недвижимость, например, офис, склад, магазин и т.д.



Стоимость нежилого помещения выше, чем жилой, следовательно, размер кредита будет существенно больше, чем при взятии обычной ипотеки. В остальном здесь всё стандартно – продолжительная периодичность выплат, сниженная ставка, необходимость внесения первоначального взноса, залог имущества.


Перевод жилого помещения в нежилое - бесплатная консультация юриста онлайн

Особенности ипотеки под нежилую недвижимость

Стандартная ипотека подразумевает целевое расходование средств – на приобретение недвижимости для проживания . Коммерческая ипотека подразумевает приобретение помещения для ведения предпринимательской деятельности. Следовательно, взять бизнес-ипотеку на покупку жилья не получится, и наоборот. Договор ипотеки нужно читать очень внимательно!


Как заработать на аренде помещений - Какие вопросы задать себе перед сдачей в аренду недвижимости?

По сравнению с обычной ипотекой коммерческая имеет ряд особенностей:

более крупный размер кредита – некоторые банки предлагают до 10 миллионов; продолжительность выплат несколько ниже – обычно 10-15 лет, в то время как обычную ипотеку можно взять под 20 и даже 25 лет; ставка несколько выше – обычно в районе 15-20%, в то время как самая низкая ставка по ипотеке находится на уровне 11-12% годовых; более существенный размер первоначального взноса – не менее 20%; невозможность привлечения созаещиков и поручителей; невозможно привлекать для обслуживания кредита государственные субсидии, в том числе материнский капитал; нет необходимости заручаться письменным согласием супруга на взятие кредита.

Кроме того, при оформлении такой ипотеки неизбежно встанет вопрос страхования. Обычно страхуется само помещение и право собственности на него. По желанию можно застраховать и бизнес, в таком случае при банкротстве можно будет попытаться оставить помещение за собой, а платежи по ипотеке обязать производить страховую компанию.

Новости

rss