Статьи
Особенности получения ипотеки под нежилое помещение
Опубликовано: 11.05.2017
Коммерческая ипотека, или ипотека под нежилую недвижимость, довольно новое для российских банков явление. Такой вид ипотеки подразумевает кредитования юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а не физических лиц. В качестве залога выступает коммерческая недвижимость, например, офис, склад, магазин и т.д.
Стоимость нежилого помещения выше, чем жилой, следовательно, размер кредита будет существенно больше, чем при взятии обычной ипотеки. В остальном здесь всё стандартно – продолжительная периодичность выплат, сниженная ставка, необходимость внесения первоначального взноса, залог имущества.
Перевод жилого помещения в нежилое - бесплатная консультация юриста онлайн
Особенности ипотеки под нежилую недвижимость
Стандартная ипотека подразумевает целевое расходование средств – на приобретение недвижимости для проживания . Коммерческая ипотека подразумевает приобретение помещения для ведения предпринимательской деятельности. Следовательно, взять бизнес-ипотеку на покупку жилья не получится, и наоборот. Договор ипотеки нужно читать очень внимательно!
Как заработать на аренде помещений - Какие вопросы задать себе перед сдачей в аренду недвижимости?
По сравнению с обычной ипотекой коммерческая имеет ряд особенностей:
более крупный размер кредита – некоторые банки предлагают до 10 миллионов; продолжительность выплат несколько ниже – обычно 10-15 лет, в то время как обычную ипотеку можно взять под 20 и даже 25 лет; ставка несколько выше – обычно в районе 15-20%, в то время как самая низкая ставка по ипотеке находится на уровне 11-12% годовых; более существенный размер первоначального взноса – не менее 20%; невозможность привлечения созаещиков и поручителей; невозможно привлекать для обслуживания кредита государственные субсидии, в том числе материнский капитал; нет необходимости заручаться письменным согласием супруга на взятие кредита.Кроме того, при оформлении такой ипотеки неизбежно встанет вопрос страхования. Обычно страхуется само помещение и право собственности на него. По желанию можно застраховать и бизнес, в таком случае при банкротстве можно будет попытаться оставить помещение за собой, а платежи по ипотеке обязать производить страховую компанию.