Статьи
Загородная недвижимость: девелопмент для чайников
Опубликовано: 19.12.2017
Рынок подмосковных коттеджей является одной из самых прибыльных областей деятельности крупных компаний. Но еще несколько лет назад все было совсем иначе, и пионеры осторожно прокладывали пробные тропинки. Реально ли заработать на загородной недвижимости в наши дни, или это направление стало закрытой областью, куда вхожи лишь старожилы?
Чтобы понять теперешнее положение дел, стоит оглянуться назад. В начале существования рынка земли, в 1995–2000 годах, еще не существовало по-настоящему крупных компаний, которые занимались бы возведением загородных домов. Как правило, на рынок выходили случайные риэлторы, которые быстро понимали, что участок можно продать лишь на 10–15% дороже покупной цены.
Как зарабатывать на строительстве коттеджей 4
«Накрутить» большую сумму было сложно, поскольку желающих переплачивать за пустую землю не находилось. И совсем другой разговор начинался, если нарезать 72 сотки на пять–шесть участков, подвести к ним коммуникации и возвести дома. Тогда цена каждого участка взлетала астрономически: прибыль составляла не менее 100%. Эта ситуация была обусловлена тем, что покупатели хотели жить «здесь и сейчас», а не заниматься долгим строительством своего будущего дома.
Инвестиции в недвижимость или в фондовый рынок - что выгоднее в кризис? (18+)
Как покупалась земля
Во все времена процесс начинался с выбора места, то есть поиска подходящего участка земли. Выбрать площадку для строительства небольшого поселка (пока еще не в современном понятии) было, с одной стороны, просто, а с другой — очень нелегко. Просто потому, что тогда имелось больше свободной земли, а стоила она относительно недорого (например, в 1999 году земля на Николиной Горе продавалась по $3 тыс. за сотку). Проблемы возникали с подведением коммуникаций, транспортной доступностью и инфраструктурой.