Статьи
Договор пожизненного содержания с иждивением образец: рента, расторжение договора
Опубликовано: 19.12.2017
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Все чаще на газетных страницах можно увидеть объявление о продаже жилья с отсрочкой отселения. Тут суть проста — составить договор ренты от лица собственника квартиры, и, к примеру, вами, если вы хотите приобрести квартиру таим способом.
Но нужно понимать, что это — лотерея . И не факт, что вам в ней повезет. Ведь рентополучатель может не оправдать ваших «надежд», и жить долго и счастливо. И статистика подачи исков судьям по таким ситуациям впечатляет, и расторжение договора может быть инициировано обоюдно.
Существенные условия договора ренты
Важно! Расторгнув договор ренты, суды всегда возвращают право собственности обратно рентополучателю. А добиться возврата, потраченных вами, денег — нереально.
Исходя из этого, чаще встречается использование рентного договора, минуя его основную цель — постоянную рентную плату для бывшего собственника жилья, как способ ускорить переход наследного жилья, минуя сложности процедуры по наследованию.
ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА РЕНТЫ - БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Так, вступление в собственность не требует от вас выдержки в шесть месяцев, а наступает одновременно с регистрацией договора, и обременения с него уйдут сразу же после смерти рентополучателя.
Важно! Такой переход собственности не облагается налогами. А это существенно, как в вопросе подарка или наследства. Прийдется уплатить только пошлину нотариусу в размере 1,5% от оценки жилья.
Согласно договорам ренты, распоряжение имуществом наступает еще при жизни рентополучателя, и его нельзя будет делить на доли (наследство).
Помимо этого, стоит помнить, что даже если и бывший собственник имел льготы по оплате коммунальных платежей, для вас они не будут действовать, и прийдется оплачивать их в полном объеме.
