Статьи

Главная › Новости

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания.

Опубликовано: 19.12.2017

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Регистрация договора ренты и пожизненного содержания

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Чтобы зарегистрировать  договор ренты (пожизненного содержания) нужно:

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал) Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции) Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК Квитанция об оплате сбора Справка БТИ  Паспорта всех заинтересованных лиц Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество.