Статьи
Покупка дома или участка в коттеджном поселке: тонкости оформления
Опубликовано: 18.12.2017
Покупка дома или участка в коттеджном поселке потребует от будущего домовладельца определенной теоретической подготовки по правовым вопросам. Например, надо знать, какие документы следует проверить, чтобы с приобретенным участком не было проблем.
Не та земля
При покупке дома или участка в коттеджном поселке первый и главный риск покупателя — приобрести «не ту» землю . По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Или к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. В остальных случаях возведение капитальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда последствиями (административные штрафы, судебные тяжбы, а в самом неприятном варианте — снос построек за свой счет или изъятие земельного участка).
Как приобрести участок для ИЖС за 50 000 рублей
Многие покупатели даже не заглядывают в кадастровый паспорт участка. Однако именно в этом документе закреплены самые важные положения: категория земли и вид ее использования; собственник участка; размеры земельного участка и обременения по его использованию.
Как выбрать земельный участок
Кроме того, преполагаемые к покупке дом или участок в коттеджном поселке должны быть юридически «чистыми», поэтому необходимо проверить не только наличие документов на них, но и убедиться, что они находятся в собственности именно того продавца, с которым будет подписан договор купли-продажи. Это подтверждает один из правоустанавливающих документов на участок.
