Статьи
Ипотека под земельные участки: федеральный закон
Опубликовано: 04.12.2017
Шумная жизнь в городском «муравейнике» в одной из многоэтажек не всех сегодня прельщает, к тому же стоимость городской квартиры сегодня такова, что на эти деньги можно приобрести земельный участок и построить большой дом. Поэтому, прибегая к жилищной ипотеке, многие начинают раздумывать, не взять ли лучше кредит на земельный надел под строительство. Также велик интерес со стороны выгодоприобретателей. Сегодня на рынке возник дисбаланс между растущим спросом на землю и небольшой долей земельной ипотеки на рынке недвижимости: она не более 15%. В чем тут дело и чем же ипотека под земельный участок отличается от жилищной ипотеки?
Что нужно знать заемщику перед тем, как взять земельную ипотеку?
Содержание страницы
Земельная ипотека регулируется следующими законами:
Гражданским Кодексом; Земельным Кодексом; Законом об ипотеке (62-я статья, ХI глава).При составлении договора на ипотеку под земельный надел, земля становится предметом залога, заемщик — залогодателем, банк или другая кредитная организация — залогодержателем.
С 01 01 2017 РФ собирается изымать ваши земельные участки Сюрпризы РФ
Какие участки могут стать залогом по кредиту
Земельный надел, согласно Закону об ипотеке, может являться предметом залога как любой объект, неограниченно участвующий в обороте.В IX главе, 62 ст. федерального Закона об ипотеке содержатся требования к земельным участкам, являющимся предметом залога
Залогом могут стать арендуемые наделы земли, при этом действие залога длится не дольше срока аренды: При аренде, превышающей пять лет, арендатор может передавать землю в залог без согласования с собственником. При нескольких собственниках ипотека оформляется только на ту часть участка, находящуюся в долевой собственности физического или юридического лица. Муниципальные, а также государственные неразграниченные земли (то есть «ничейные», не имеющие регистрации прав собственности) могут быть залогом, если на них планируется строительство жилищных или инженерных объектов.Запрет на залог для земельных участков
Земля, являющаяся муниципальной или государственной собственностью, не может быть предметом залога, за исключением п. 4.
