Статьи

Главная › Новости

Земельный участок под многоквартирным домом

Опубликовано: 04.12.2017

В советское время в сельских поселениях и в частных секторах городов построили множество коммунальных домов, в которые поселяли две, три, а то и четыре семьи. Этим семьям власти предоставляли придомовые земельные участки, на которых некоторые ставили сараи и держали скот и птицу, другие – гаражи, третьи использовали для занятия огородничеством. В народе по-разному называли участки поселений из многоквартирных домов: «стройка», «куба», «останкино», «микрорайон» и т.д. Для ведения подсобного хозяйства земельные участки тогда предоставляли прямо у дома, могли и на небольшой удаленности. Во многих случаях никаких разрешительных документов не оформлялось, строили коммунизм, широко применяли словосочетания «социалистическая коллективная собственность», «всё для народа», «совесть», «ответственность» и т.д. Соседи пользовались земельными участками по устной договоренности и этот порядок был обычаем социалистического строя. На придомовых участках многие построили гаражи, сараи, иные сооружения.

В нынешнее время почти в каждой семье имеется автомобиль и наличие около дома свободных земельных участков для парковки стало более актуальным. Кроме того, наличие свободных земель около дома некоторым дало возможность самостроем увеличить жилплощади своих квартир в многоквартирном доме, построить отдельно стоящие домики. Такое строительство на придомовых земельных участках около многоквартирных домов может происходить и сегодня. В случае оформления земельного придомового участка порядок пользования им определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 Земельного кодекса РФ). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»)