Статьи
Что такое кадастровый план
Опубликовано: 04.12.2017
Постоянные изменения в земельном законодательстве порождают не только непонимание граждан, но и коллизии в законе. Разобраться в терминах и документах оказывается не просто даже человеку грамотному. Политика государства последних 10 лет связана с усовершенствованием регулирования земельных отношений, упрощением некоторых процедур и строгим учетом всех объектов в едином реестре. Все земельные участки должны быть пронумерованы, поставлены на кадастровый учет и оценены. В статье рассмотрим понятие кадастрового плана и его основные функции.
Кадастровый план — особенности
В переводе с латыни «кадастр» означает учет. Кадастровые планы, паспорта, выписки формируют единый реестр недвижимости. До введения в действия Закона о регистрации, а именно до 2008 года, для оформления земельного участка требовался только кадастровый план. Отметим, что указанный документ имеет отношение к земле. Для иных объектов недвижимости составляются технические, поэтажные планы, экспликации и кадастровые паспорта. После 2008 года кадастровый план стал частью кадастрового паспорта на землю. То есть в общем документе на землю теперь учтены все сведения.
Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?
Особенности кадастрового плана:
наличие как графической, так и текстовой информации; привязка к смежным участкам; учет объектов недвижимости на участке и их зонирование.Содержание кадастрового плана
Кадастровый план имеет 5 разделов, один из которых графический, остальные — текстовые.Кадастровый номер и кадастровый паспорт - что это за документы и для чего нужны?
Общий В указанном разделе отражаются все сведения об участке. В последующих разделах они только уточняются и подробно описываются. В частности на первой странице плана можно найти данные о: правообладателях (собственнике, арендаторах); местоположении (адрес расположения); площади (основания — межевой план); границах. Кроме того, технические сведения, такие как: номер участка; номер плана; дата оформления; цель постановки на учет (например, регистрация права собственности, постановка на учет ранее не учтенного участка). Графический Схематическое изображение границ. Данный раздел может быть представлен картой или схемой. Составляется на основании межевого плана. Межевой план готовят инженеры, источники — кадастровый план территории. На схеме можно как на ладони увидеть земельный участок, его форму. Привязка к смежным участкам Текстовый вариант описания границ с указанием на границы смежных землепользователей. Внимание: если происходит наложение одного участка на другой, то Росреестр приостанавливает регистрацию объекта, до уточнения местоположения. Разделы 4 и 5 — уточняющие В данных разделах можно найти сведения об объектах расположенных на земле, их положении и зонировании. Наличие указанных сведений не обязательно для постановки участка на кадастровый учет и последующей регистрации.
Случаи обязательного оформления кадастрового плана
Действующее законодательство указывает на обязательность оформления кадастрового паспорта. Без него землю нельзя продать, подарить, отдать в долгосрочное пользование. Подробнее об оформлении документа читайте в статье «Как сделать кадастровый паспорт на недвижимость?» . По сути, кадастровый паспорт — это и есть кадастровый план в усовершенствованном виде. В паспорте указывает, в том числе и стоимость участка, с которой и будут исчисляться все налоги. Для полного понимания смотрите публикацию на тему: «Как определить кадастровую стоимость?». Если ваш участок до сих пор не учтен, вам необходим паспорт и план для того, чтобы законно пользоваться и распоряжаться собственностью. Кроме того, чтобы оформить дачный участок по амнистии или участок, предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования, аренды на 49 лет, нужно будет обратиться в Росреестр за получением паспорта.Внимание: если у вас есть старый кадастровый план и его сведения актуальны, оформлять новый не надо. Закон не указывает на срок действия паспорта или плана, а только лишь уточняет, что сведения должны быть актуальными на момент регистрации права или сделки.
