Статьи
Управляющим компаниям не интересна коммерческая недвижимость внутри ЖК
Опубликовано: 04.12.2017
Портал ComEstate.ru решил выяснить, почему на рынке коммерческих помещений в жилых комплексах и микрорайонах не работают профессиональные эксплуатирующие и управляющие компании, почему брокеры не интересуются данными объектами, в чем специфика управления коммерческой недвижимостью внутри ЖК и какую доходность могут дать инвестору такие квадратные метры.
Лена Серенко, генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
Инвестиции в Германии - доход с первого дня
Если говорить в целом, то управляющие компании предпочитают простые объекты. Это значит, что объект должен быть прозрачен с точки зрения доходов, иметь понятный набор арендаторов и соответствовать современным требованиям по существующей концепции. Далеко не все коммерческие помещения в жилых комплексах отвечают этим требованиям, поэтому брокеры и не соглашаются обслуживать их.
Одновременно следует сказать, что решение часто зависит от денежного вознаграждения УК. Любая управляющая компании возьмется практически за любой объект при выгодной рентабельности. Стоимость обслуживания объекта (обсчет объекта) рассчитывается исходя из его площади, количества входов, требуемого функционала.
Если рассматривать данный вопрос с позиции становой принадлежности, то, как правило, бизнес-центры класса А и торговые центры городского значения привлекают иностранные УК. В то время как объекты местного масштаба и стрит-ритейл обычно обслуживаются российскими компаниями.
Застройщики часто создают свои управляющие компании. Это добавляет доходность бизнесу, к тому же даже с точки зрения реализации площадей собственнику выгоднее контролировать свою УК, которая несет ответственность за заполняемость объекта, а не только за работу с арендаторами.
