Статьи
Риэлторские базы: капкан для простаков?
Опубликовано: 04.12.2017
Сегодня, для того, чтобы найти интересный квартирный вариант не нужно перелопачивать вороха газет,— вся необходимая информация сосредоточена в специальных риэлторских базах. Получить доступ к такой базе может любой желающий. И поэтому вполне естественен вопрос —а зачем, собственно, нам риэлторы? Ведь все варианты под рукой! Но всем ли объявлениям в базах можно верить? О роли специализированных баз данных по недвижимости в подготовкек сделкам, журналу Metrinfo.ru рассказали эксперты.
Мошенники сдают квартиры
Платные и бесплатные
Первой базой для профессиональных агентов стала доска объявлений ЦИАН,— вспоминает Евгений Скоморовский. Но сегодняу нее появилось много конкурентов — существует несколько десятков баз продажи квартир. По словам Юлии Большаковой, все базы, которые выдержали конкуренцию в Интернете, доступны для всех пользователей, но на разных условиях. «Из чистого альтруизма заниматься этим, довольно сложным бизнесом никто не станет»,— отмечает эксперт. Как объяснил Виктор Щеблецов, базы данных по объектам недвижимости работают по разным принципам. В одних берут плату за просмотр объявлений. Вернее — объявления можно посмотреть бесплатно, но за доступк контактной информации нужно платить. Именно так устроена электронная База WinNER. Доступ к закрытым контактным данным можно оплатить за 10 минут,25 минут и 1 час. 10-минутная работа с базой будет стоить 30 рублей,25-минутная —60 рублей,часовая —150 рублей. Другие базы данных берут плату за размещение объявлений, а всю информацию предоставляют бесплатно для всех желающих (например, «Где этот дом»). В целом же, по данным эксперта, полностью бесплатных баз данных, в отличиеот запада, где есть Zillow, Trulia, у нас мало. В их числе — «МИР КВАРТИР», сайт «Недвижимость и цены», «Неспроста», бюллетень «Из рук в руки» имеющий и электронную версию и др. Самая качественная база, по мнению профессионалов — База WinNER. Как сообщил нам риэлтор Дмитрий Кожевников, именно здесь собрана самая полная и достоверная информация об объектах недвижимости, выставленных на продажу.И еслив бесплатных базах до 90% может содержаться «рекламных заманушек» (несуществующих квартир по заведомо заниженным ценам), то в платных базах таких вариантов гораздо меньше. По оценке Юлии Большаковой, процент так называемого «мусора», в платных базах доходит до 30%, а в обычных базах, которые на первый взгляд доступны каждому желающему в Интернете, эта цифра достигает уже 70%. «Если вы хотите получить именно достоверную, регулярно обновляемую и проверяемую информацию, приготовьтесь платить»,— предупреждает Большакова. Самое важное в объявлении — это номер телефона Главная задача любой базы информации, помочь человеку получить интересующие его данные в кратчайшие сроки. Но в базу данных может попасть разная информация, включая недостоверную. «Мы — создатели таких баз — просто физически не в состоянии проверить все объявления,— говорит Виктор Щеблецов.— Поэтому основные наши усилия сосредоточены на улучшении качества подачи информации и обеспеченииее максимальной полноты. Например, «МИР КВАРТИР» легко вам покажет, сколько стоят квартиры в доме, где вы живете, покажет расположение объекта на картеи проч.». Александр Зиминский, вообще считает, что любая база данных — это всего лишь один из возможных источников рекламы, используемых для продвижения квартиры на рынке. Поэтому, к информации, размещенной в базе данных нужно подходить со знанием дела. Более того, Виктор Щеблецов, предупреждает, что в нашей стране нет таких правил как в США, когда податель информации (риэлтор) несет профессиональную ответственность за ее корректность, поэтому все нужно проверять. К слову,в США санкции за недостоверную информацию очень строгие вплоть до «отлучения» от профессии.В России объявление о продаже квартиры может дать продавец, риэлтор и даже сосед или мошенник. И указывает он в этом объявлении ту информацию, которую считает нужной. Иногда, желая приукрасить действительность, чтобы привлечь покупателей, иногда — неосознанно. Бывает, что риэлтор или продавец сознательно указывают завышенную или заниженную цену с маркетинговой целью. Кстати, и само объявление может быть размещено в базене для того, чтобы продать квартиру, а чтобы определить примерную рыночную стоимость. Поэтому любое объявление из баз нуждается в проверкеи перепроверке. «Самая важная информация в объявлении — это номер телефона»,— подчеркивает Виктор Щеблецов.