Статьи
Как проверить квартиру на чистоту при покупке?
Опубликовано: 03.12.2017
Как проверить квартиру на чистоту при покупке с помощью документов, если приобретение жилого помещения как на вторичном, так и на первичном рынке имеет свои потенциальные риски?
В зависимости от ситуации покупатель должен научиться уделять внимание деталям в официальных бумагах и требовать от продавца предоставления дополнительной документации, без которой невозможно провести самостоятельную юридическую проверку сделки.
Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Зачем нужна проверка чистоты сделок
Каждому покупателю настоятельно рекомендуется проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Во время приобретения жилого помещения могут возникнуть определённые спорные вопросы и конфликтные ситуации (например, с оспариванием права на жилище). Поэтому во избежание проблем документы на квартиру и её история досконально проверяются участниками сделки, чаще всего с помощью привлечения профессионалов (агентов по недвижимости).
Как проверить ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ квартиры
Основаниями для возникновения споров, касающихся прав на жильё, являются:
появление ранее отсутствующего гражданина (признанного потерянным без вести или отбывающего срок в тюрьме), который прежде имел регистрацию по данному адресу; отмена регистрации несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении, без согласия органов попечительства; признание в судебном порядке предыдущего владельца недееспособным (например, в связи с наркоманией, алкоголизмом, преклонным возрастом и т. д.); попытки раздела жилой площади после развода между бывшими супругами; спор между предыдущими наследниками жилья; неправильно оформленная приватизация квартиры; сокрытие сведений о вписанных по данному адресу людях.Максимальный период исковой давности о признании сделок недействительными, касающихся недвижимого имущества, составляет 3 года. После этого у купившего жильё гражданина не должно быть переживаний относительно своих прав собственности.
