Статьи
Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке самостоятельно?
Опубликовано: 03.12.2017
Если своевременно не провести проверку чистоты квартиры, можно оказаться в ситуации, когда сделка признается недействительной и расторгается, а сам покупатель может оказаться не только без жилья, но и без ранее уплаченных денег. Чтобы не допустить этого, следуйте советам профессионалов.
Как проверить ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ квартиры
Почему надо проводить проверку чистоты?
Отсутствие тщательной проверки квартиры и документов на нее перед покупкой может обернуться рядом проблем. Приведем лишь наиболее частые из них:
Объявление наследников, имеющих право владения. Появление прописанных или выписанных лиц, которые имеют полное право проживать в приобретенном вами жилье. Наличие рентоплательщика, имеющего право на квартиру после смерти продавца. Аннулирование сделки из-за невменяемости продавца или же заключения сделки с лицом, не имеющим права на ее заключение. К примеру, если ранее выданная доверенность была аннулирована до подписания договора купли-продажи. Штраф и последующий ремонт из-за неузаконенной перепланировки. Наличие задолженностей по квартплате. Неблагоприятные условия проживания.Какие мероприятия предполагает проверка чистоты квартиры?
Избежать проблем после покупки квартиры можно в том случае, если перед заключением договора купли-продажи потребовать у продавца полный пакет бумаг и тщательно проверить правильность их оформления. Не лишним будет общение с соседями и лицами, выдавшими документы. Так, при проверке руководствуйтесь следующими правилами:
Требуйте только оригиналы документов – все печати должны быть мокрыми, а свидетельства напечатаны только на специальных гербовых бланках. Проверяйте, все ли печати и подписи стоят на документах в соответствующих графах. Наличие помарок и исправлений. Их не должны быть в свидетельствах, а в прочих бумаг допускаются лишь при присутствии фразы «Исправленному верить», заверенной подписью и печатью. Обязательно проверяйте дату выдачи документов. Обратите внимание, что доверенности и некоторые справки, к примеру, из ЖКХ, имеют определенный срок, в течение которого признают действительными. Тщательно сверяйте указанные в документах данные и технические характеристики. Они должны совпадать. Обязательно поговорите с соседями – не было ли подозрительной активности, связанной с квартирой, знают ли они соседа, не проживает ли еще кто-то в квартире. Запросите копии бумаг в Росреестре для перепроверки бумаг. Проверьте наличие документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг за последний год.Схематически проверка чистоты квартиры выглядит следующим образом:
