Статьи
Все подводные камни покупки и продажи земельного участка с обременением – как не нажить проблем?
Опубликовано: 03.12.2017
Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество. Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях.
Расскажем, как юридически правильно купить или продать землю с обременением.
Содержание статьи:
Как проверить участок земли на обременение?
Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.
Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.
В документационный пакет войдут:
1.Выписка из ЕГРП
Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года , то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.
Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.
Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.
2.Личные документы гражданина – его паспорт
Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.
Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.
