Статьи

Главная › Новости

Особенности перевода жилой недвижимости в статус коммерческой

Опубликовано: 08.10.2017

Как перевести недвижимость в статус коммерческой?

нажмите для увеличения

Вложение средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных видов инвестирования. Приобретенное помещение может быть как коммерческим, так и жилым.

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Какое жилье можно перевести в коммерческую недвижимость?

Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов:

Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения. В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц. Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.

Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.