Статьи
Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ
Опубликовано: 07.10.2017
Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:
противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью); ошибки кадастровых инженеров при межевании; самовольный захват земли одним из соседей.Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.
Part 2 - The Lost World Audiobook by Sir Arthur Conan Doyle (Chs 08-12)
Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.
Спор о наложении границ
Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).
Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:
наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам; как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности); согласовывали ли соседи друг другу границы участка.Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.
