Статьи
Выдел части земельного участка без выдела доли в доме
Опубликовано: 06.10.2017
Возможно ли, выделить часть земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, без выдела доли в доме?
Запись вебинара "Образование земельных участков из госудраственной/муницпальной собственности"
Надежда
Здравствуйте, Надежда!
Дом и земельный участок являются разными объектами недвижимости, поэтому к каждому из них применимы положения Градостроительного Кодекса, регламентирующего права собственнтков недвижимого имущества. Часть земельного участка можно выделить, если это является технически возможным, что должно подтверждаться соответствующим документом из Земельного органа и БТИ. Вам следует предложить свой вариант раздела остальным участникам долевой собственности, и в случае их согласия составить соответствующее соглашение о выделении доли. Если от второй стороны поступил отказ, Вам следует обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Не исключен вариант отсутствия технической возможности выделения доли. При таких условиях, Вы имеете право на определение права пользования имуществом между собственниками.
Лекція Тетяни Монтян - Прокляття співвласності
Следует понимать разницу между понятиями раздела и выдела частей. недвижимого имущества. Раздел - означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. Выдел заключается в том, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Для того, чтобы оформить должным образом раздел имущества в натуре, нужно заключить между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Аналогичным образом производится выдел доли из общего имущества. Заключение таких соглашений законно и возможно, они вступают в силу после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.