Статьи
О невозможности выдела доли земельного участка отдельно от выдела доли расположенного на таком участке жилого дома
Опубликовано: 06.10.2017
Нередко бывает, что при разделе (выделе доли) жилых домов и земельных участков кто-то из собственников желает выделить участок отдельно от общего дома (не примыкающий к дому). Например, если один из собственников построил свой отдельный дом на общем участке и утратил интерес в пользовании старым общим домом. Я много раз сталкивался с такими случаями на практике и в настоящей заметке хочу рассказать, что закон не допускает такой раздел (выдел) и показать это на примере из судебной практики.
Статьей 1 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует общий вывод, о котором я уже не раз говорил, что раздел (выдел) в натуре земельного участка с оставлением находящихся на этом участке жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности не допускается. В этом случае не происходит выделения каждому из собственников изолированного земельного участка, свободного от прав других собственников.
Вместе с тем из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует такой частный вывод, что не допускается выдел кому-либо из собственников земельного участка, не примыкающего к общему жилому дому. В противном случае ни о каком единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома говорить не приходится.
