Статьи
Границы земельного участка: что это такое, понятия фактической, кадастровой и смежной линии разметки, какие минимальные отступы от построек и каково местоположение ЗУ, а также возможные случаи пересечения
Опубликовано: 06.10.2017
Межевание границ земельного участка – необходимое условия для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет. Кроме того, собственнику земли необходимо иметь достоверную информацию о том, где заканчивается его владение. Это поможет при спорных вопросах с соседями и в других жизненных ситуациях.
...
Что это такое?
Границы земельного участка – контурная линия, определяющая местоположение некой земельной площади, включающей в себя как почвенный слой, так и находящиеся в нем недра. Сюда же входят и все находящиеся на его территории постройки и природные объекты.
Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Законодательством также дано определение многоконтурных земельных участков . В этом случае речь идет фактически об одном зарегистрированном земельном участке, но имеющем несколько замкнутых контуров, то есть разделенном на две или более части.
Кадастровые и фактические виды
В межевании принято различать два вида границ ЗУ : кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.
Декларированные. Геодезические.Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки .
В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно узнать границы земельного участка . До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно. По этой причине часто возникают споры между соседями участков , по поводу правильности прохождения фактической границы участка.Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями .