Статьи

Lowbuild.ru - Каковы этапы создания концепции развития больших территорий? -

Опубликовано: 06.10.2017

Итак, компания приобрела в собственность участок земли. Прежде чем приступать к подготовке концепции развития территории, необходимо оценить ее с нескольких точек зрения: природные ресурсы (леса, реки - все, что может повлиять на привлекательность района), геодезия, история развития, демографический баланс, транспортная доступность, прогнозы развития объектов, окружающих район. Все это повлияет и на концепцию освоения района, и на инвестиционную привлекательность территории, и на фазы освоения.

После того, как компания подробно оценила окружение своего объекта, степень его влияния, необходимо провести маркетинговое зонирование территории.

"На этом этапе можно обратиться к консультанту, однако если у вас сильная команда, это можно сделать самим, - говорит руководитель проектов жилой недвижимости компании RDI Group Ирина Мошева. - Помните о том, что каждая маркетинговая характеристика измерима. Каждый участок вашей большой территории имеет некую оценку с точки зрения. И всю территорию на карте можно покрасить в разные цвета и какой-нибудь план каждой поставить. Места получатся удачные и не очень удачные. Надо помнить, что маркетинговый потенциал земельного участка для каждого типа недвижимости, даже каждого типа жилья может быть различен, даже с точностью до наоборот. Участок для коммерческого объекта может быть непривлекателен для жилья. Точно также участок для многоэтажного жилья не привлекателен или менее привлекателен для малоэтажного жилья".

Введение бальной системы оценки разных зон земельного участка позволит создать единую картину, что где должно на нем находиться. Итогом этого этапа должно стать сформировавшееся у группы, работающей над проектом, первоначальное видение территории.

Следующий этап - это так называемый best use. Best use - это анализ территории с точки зрения ее наиболее эффективного использования.

"Здесь уже точно надо нанимать внешнего консультанта, потому что даже если вы на предыдущих этапах сделаете первоначальный best use крупными мазками, нужно мнение со стороны, - советует Ирина Мошева. - Хорошо, если это будет иностранный консультант или консультант, который может использовать ресурс иностранных градостроительных институтов, компаний, потому что большие территории имеют много особенностей, много зон, которые влияют друг на друга".

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок
Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики

Собственники земельных участков - это лица имеющие права владения. Как узнать собственника земельного участка?
Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность

Согласование при межевании. Общие вопросы земельного права
Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос

Регистрация дома на земельном участке ИЖС: как зарегистрировать
Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный

Регистрация земельного участка в Росреестре: подача заявки на портале Госуслуг
Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления

Дарение земельного участка - дарственная и документы для дарения
Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре
Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему . Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым . Посмотрим,

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится
Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия - восстановление границ участка

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка
В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, – это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо

rss