Статьи

Lowbuild.ru - Каковы этапы создания концепции развития больших территорий? -

Опубликовано: 06.10.2017

Итак, компания приобрела в собственность участок земли. Прежде чем приступать к подготовке концепции развития территории, необходимо оценить ее с нескольких точек зрения: природные ресурсы (леса, реки - все, что может повлиять на привлекательность района), геодезия, история развития, демографический баланс, транспортная доступность, прогнозы развития объектов, окружающих район. Все это повлияет и на концепцию освоения района, и на инвестиционную привлекательность территории, и на фазы освоения.

После того, как компания подробно оценила окружение своего объекта, степень его влияния, необходимо провести маркетинговое зонирование территории.

"На этом этапе можно обратиться к консультанту, однако если у вас сильная команда, это можно сделать самим, - говорит руководитель проектов жилой недвижимости компании RDI Group Ирина Мошева. - Помните о том, что каждая маркетинговая характеристика измерима. Каждый участок вашей большой территории имеет некую оценку с точки зрения. И всю территорию на карте можно покрасить в разные цвета и какой-нибудь план каждой поставить. Места получатся удачные и не очень удачные. Надо помнить, что маркетинговый потенциал земельного участка для каждого типа недвижимости, даже каждого типа жилья может быть различен, даже с точностью до наоборот. Участок для коммерческого объекта может быть непривлекателен для жилья. Точно также участок для многоэтажного жилья не привлекателен или менее привлекателен для малоэтажного жилья".

Введение бальной системы оценки разных зон земельного участка позволит создать единую картину, что где должно на нем находиться. Итогом этого этапа должно стать сформировавшееся у группы, работающей над проектом, первоначальное видение территории.

Следующий этап - это так называемый best use. Best use - это анализ территории с точки зрения ее наиболее эффективного использования.

"Здесь уже точно надо нанимать внешнего консультанта, потому что даже если вы на предыдущих этапах сделаете первоначальный best use крупными мазками, нужно мнение со стороны, - советует Ирина Мошева. - Хорошо, если это будет иностранный консультант или консультант, который может использовать ресурс иностранных градостроительных институтов, компаний, потому что большие территории имеют много особенностей, много зон, которые влияют друг на друга".

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Земельные участки многодетным семьям
В большинстве регионов РФ к категории многодетных семей относят граждан, состоящих в законном браке и родивших или усыновивших трех и более детей. При этом младшему ребенку должно быть менее 16 лет (или

15. Виды сделок с земельными участками.
Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В зависимости от числа участников сделки они могут

Межевой план земельного участка в 2017 году - что это такое, подготовка, образец заполнения, Росреестр
Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания. Как в 2017 году выглядит межевой

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным (Постановление АC ВСО от 19.08.14г N Ф02-3049/14) по делу N А33-13737/2013
19 августа 2014 г. N А33-13737/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года. Постановление изготовлено в полном объёме 19 августа 2014 года. Арбитражный суд Восточно-Сибирского

№ 2-242/2013, включение недвижимого имущества в наследственную массу
Дело № 2-242/2013                                                                           27 мая 2013 года                                                                                                                                           

Кадастровая выписка на земельный участок: что это такое, каков срок действия выписки из кадастра и как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, а также, что значит ЕГРП, где отражается план участка и для чего нужен дирекционный угол?
Наверное, каждый второй землевладелец задается вопросом о том, что такое кадастровая выписка, как ее получить. Сведения, которые берутся из государственного кадастра, который включает в себя основную

"Об утверждении порядка предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с законом Алтайского края "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков"
АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 марта 2010 г. №68 Об утверждении порядка предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии

Продажа земельных участков Горьковское шоссе
Почему многих так интересует продажа земельных участков, Горьковское? Как известно, общение с природой как ничто другое способствует избавлению от стресса, обретению гармонии с собой и окружающим

Купить участок земли в Раменском районе
Если вы хотели купить землю в Раменском районе, но еще не определились с выбором, — обратите внимание на земельные участки в поселках компании «Мобил Строй XXI – Недвижимость». У нас есть большой выбор

rss