Статьи

Lowbuild.ru - Каковы этапы создания концепции развития больших территорий? -

Опубликовано: 06.10.2017

Итак, компания приобрела в собственность участок земли. Прежде чем приступать к подготовке концепции развития территории, необходимо оценить ее с нескольких точек зрения: природные ресурсы (леса, реки - все, что может повлиять на привлекательность района), геодезия, история развития, демографический баланс, транспортная доступность, прогнозы развития объектов, окружающих район. Все это повлияет и на концепцию освоения района, и на инвестиционную привлекательность территории, и на фазы освоения.

После того, как компания подробно оценила окружение своего объекта, степень его влияния, необходимо провести маркетинговое зонирование территории.

"На этом этапе можно обратиться к консультанту, однако если у вас сильная команда, это можно сделать самим, - говорит руководитель проектов жилой недвижимости компании RDI Group Ирина Мошева. - Помните о том, что каждая маркетинговая характеристика измерима. Каждый участок вашей большой территории имеет некую оценку с точки зрения. И всю территорию на карте можно покрасить в разные цвета и какой-нибудь план каждой поставить. Места получатся удачные и не очень удачные. Надо помнить, что маркетинговый потенциал земельного участка для каждого типа недвижимости, даже каждого типа жилья может быть различен, даже с точностью до наоборот. Участок для коммерческого объекта может быть непривлекателен для жилья. Точно также участок для многоэтажного жилья не привлекателен или менее привлекателен для малоэтажного жилья".

Введение бальной системы оценки разных зон земельного участка позволит создать единую картину, что где должно на нем находиться. Итогом этого этапа должно стать сформировавшееся у группы, работающей над проектом, первоначальное видение территории.

Следующий этап - это так называемый best use. Best use - это анализ территории с точки зрения ее наиболее эффективного использования.

"Здесь уже точно надо нанимать внешнего консультанта, потому что даже если вы на предыдущих этапах сделаете первоначальный best use крупными мазками, нужно мнение со стороны, - советует Ирина Мошева. - Хорошо, если это будет иностранный консультант или консультант, который может использовать ресурс иностранных градостроительных институтов, компаний, потому что большие территории имеют много особенностей, много зон, которые влияют друг на друга".

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Минимальный размер земельного участка под ИЖС - площадь, предельный, для индивидуального жилищного строительства
Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами. Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам,

Ипотека под залог недвижимости - жилья, квартиры, ФЗ, федеральный закон, в Сбербанке, в ВТБ 24, земельного участка
Банки предъявляют к заемщику требования о платежеспособности, ликвидности объекта залога. Необходимо, чтобы у должника была хорошая кредитная история и высокий постоянный доход. Подробно об условиях

Как узнать кадастровый номер земельного участка по координатам?
Кадастровые координаты позволяют определить фактическое расположение земельного участка на местности, а также выступают гарантом того, что в отношении этого участка была проведена процедура межевания.

Когда закончится бесплатная приватизация земельных участков
Приватизация земельного участка после 1 марта 2018: документы и сроки приватизации земли Приватизация – это понятие, которое означает процесс, который дает вам гарантию того, что государство у вас не

Выкуп земельного участка под строительство
Выкуп земельного участка в Москве . Порядок, условия и некоторые особенности. В городе Москве принят ряд нормативных правовых актов, приводящих московское законодательство о землепользовании в соответствие

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и правила оформления
Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества. Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации,

Процедура уточнения границ земельного участка. Акт согласования
В ходе постановки участка на кадастровый учёт или уточнения его расположения оформляется ряд важных документов. Один из них – акт установления и согласования границ. Что такое акт установления и согласования

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области (по состоянию на 31.05.2014 г.)
В докризисный период использование земель сельскохозяйственного назначения производилось по схеме: весной фермеры и арендаторы крупных участков сельскохозяйственных земель получали кредит в коммерческом

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка
Для оформления в аренду земельного надела не обойтись без прохождения определенной процедуры. Это не только составление и подписание договора, но и сбор необходимых документов. О том, что входит в их перечень

rss