Статьи

Главная › Новости

Lowbuild.ru - Каковы этапы создания концепции развития больших территорий? -

Опубликовано: 06.10.2017

Итак, компания приобрела в собственность участок земли. Прежде чем приступать к подготовке концепции развития территории, необходимо оценить ее с нескольких точек зрения: природные ресурсы (леса, реки - все, что может повлиять на привлекательность района), геодезия, история развития, демографический баланс, транспортная доступность, прогнозы развития объектов, окружающих район. Все это повлияет и на концепцию освоения района, и на инвестиционную привлекательность территории, и на фазы освоения.

После того, как компания подробно оценила окружение своего объекта, степень его влияния, необходимо провести маркетинговое зонирование территории.

"На этом этапе можно обратиться к консультанту, однако если у вас сильная команда, это можно сделать самим, - говорит руководитель проектов жилой недвижимости компании RDI Group Ирина Мошева. - Помните о том, что каждая маркетинговая характеристика измерима. Каждый участок вашей большой территории имеет некую оценку с точки зрения. И всю территорию на карте можно покрасить в разные цвета и какой-нибудь план каждой поставить. Места получатся удачные и не очень удачные. Надо помнить, что маркетинговый потенциал земельного участка для каждого типа недвижимости, даже каждого типа жилья может быть различен, даже с точностью до наоборот. Участок для коммерческого объекта может быть непривлекателен для жилья. Точно также участок для многоэтажного жилья не привлекателен или менее привлекателен для малоэтажного жилья".

Введение бальной системы оценки разных зон земельного участка позволит создать единую картину, что где должно на нем находиться. Итогом этого этапа должно стать сформировавшееся у группы, работающей над проектом, первоначальное видение территории.

Следующий этап - это так называемый best use. Best use - это анализ территории с точки зрения ее наиболее эффективного использования.

"Здесь уже точно надо нанимать внешнего консультанта, потому что даже если вы на предыдущих этапах сделаете первоначальный best use крупными мазками, нужно мнение со стороны, - советует Ирина Мошева. - Хорошо, если это будет иностранный консультант или консультант, который может использовать ресурс иностранных градостроительных институтов, компаний, потому что большие территории имеют много особенностей, много зон, которые влияют друг на друга".