Статьи
Учет земельного участка в бухгалтерском учете: переоценка и амортизация,
Опубликовано: 05.10.2017
Если компания приобретает земельный участок, то при отражении его в учете бухгалтеру необходимо руководствоваться ПБУ 6/01 , т.к. по своим характеристикам данный объект относится к основным средствам Налоговым кодексом РФ и нормами гражданского и земельного законодательства.
Так, в Земельном кодексе РФ указано, что продавать и приобретать можно только те участки, которым присвоен кадастровый номер . Гражданский кодекс РФ в свою очередь говорит о том, что в договоре обязательно должны быть указаны место фактического нахождения земельного участка, его цена, а также все ограничения и обременения, связанные с ним.
42. Реализация ОС
Содержание статьи
Особенности
Земельный участок соответствует всем критериям бухгалтерского законодательства, наличие которых говорит о том, что актив может быть признан основным средством:
компания приобретает землю, чтобы использовать ее в своей основной деятельности, либо для последующей сдачи в аренду; срок ее использования превышает календарный год; приобретаемый земельный участок не будет в дальнейшем перепродан; компания, вкладывая средства в новый участок, планирует получить прибыль от его использования.Следовательно, он входит в число основных средств компании. Если же земля предназначена для дальнейшей продажи, то в состав внеоборотных активов она не включается, а отражается на счете учета товаров.
Стоимость рассматриваемого объекта складывается из всех затрат, которая понесла компания для его приобретения. Сюда включаются:
сумма по договору купли-продажи или иному договору; суммы, выплаченные посредникам, например, агентству недвижимости, если он участвовал в сделке; сумма государственной пошлины, которая была выплачена при регистрации участка; суммы выплаченных процентов по кредиту, если компания приняла решение о приобретении нового объекта за счет привлеченных средств (здесь нужно отметить, что проценты по кредиту увеличивают стоимость земли только до момента отнесения ее к основным средствам); другие суммы, выплаченные в процессе приобретения участка.Ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете землю нельзя амортизировать , т.к. она не теряет своих полезных свойств. А значит включить затраты на ее покупку в себестоимость продукции компании не получится. Лишь в случае ее продажи расходы на приобретение уменьшают полученную прибыль.
