Статьи

Инвестирование недвижимости в России - Инвестиции в новостройки Санкт-Петербурга

Опубликовано: 05.10.2017

видео Инвестирование недвижимости в России - Инвестиции в новостройки Санкт-Петербурга

Как купить недвижимость в СПБ за 1.5 млн. и не прогадать? Недвижимость СПБ.|Про Питер

Инвестирование в недвижимость в России на протяжении уже многих лет считается одним из наиболее надежных видов вложения денег. Однако разобраться в инвестиционных тенденциях и расчетах самому с нуля бывает затруднительно.


Евгений Лебедев Инвестиции в новостройки в 2017 году Инвестирование в недвижимость

По данным специалистов, инвестиционная активность в последние 2 года на рынке недвижимости заметно сокращается. Это вызвано в первую очередь сложившейся экономической ситуацией в целом. Стагнация и неопределенность в дальнейшем ощутимо остужает интерес инвесторов к жилой недвижимости. Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «ФИНАМ»: «До конца 2016 года рынок будет стагнировать, а перестанет снижаться после недавнего обновления ключевой ставки ЦБ РФ».

По данным ГК «ФИНАМ», за 1-ое полугодие 2016 года общая площадь сданного жилья в Санкт-Петербурге составила 1272 тыс. кв. м, что на 12% меньше , чем за тот же отчетный период прошлого года. В Ленобласти падение всего на 1,5% . И некоторые эксперты считают, что это может принести джек-пот: «Снижение объемов роста и значительный рост себестоимости строительства вызовет рост цен на недвижимость», - говорит Андрей Ионица, начальник отдела прямых инвестиций УК «Арсагера».

Доходность инвестирования в новостройки Санкт-Петербурга

Несмотря на невнятность происходящего в финансовых сферах, цена на квартиру в новостройке, от начала строительства до сдачи дома, вырастает в среднем на 30-35% . Необходимо помнить, что на конечную стоимость влияет множество факторов:

Транспортная доступность (цена на квартиру будет тем выше, чем ближе новостройка к метро, остановкам общественного транспорта, удобным развязкам и въездам); Социальная инфраструктура (близость образовательных и медицинских учреждений тоже немаловажный пункт); Репутация застройщика (обратите внимание на то, как долго компания на рынке, сколько объектов построила, были ли срывы сроков, участвует ли она в судебных тяжбах); Используемые технологии строительства и материалы; Благоустройство района и придомовой территории; Плотность и возраст застройки (если вокруг новостройки через пару лет вырастут «муравейники» или же наоборот вокруг полно хрущевок, то это также может повлиять на цену); Объем предложений от других инвесторов в вашем доме или районе (не стоит вкладываться туда, где через некоторое время в продаже появится огромное количество одинаковых объектов – это ведет к обесцениванию вашего).

Стоимость актива, то есть доходность инвестирования в новостройки для перепродажи, рассчитывается примерно, так как доля допущений весьма велика. «Доходность в первую очередь зависит от конкретного объекта, но можно отметить переизбыток предложений в эконом-классе», - комментирует Андрей Ионица.

Новости

Что делать если на одном земельном участке два разных объекта недвижимости
Качественная и быстрая срочная доставка по Москве позволяет существенно экономить время. Выгодные тарифы и высокая скорость доставки, вежливые курьеры, все это ставит курьерскую доставку на высокий

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок
Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики

Собственники земельных участков - это лица имеющие права владения. Как узнать собственника земельного участка?
Земля, находящаяся в собственности, может принадлежать как частному владельцу, так и государственным инстанциям. Если на территорию имеет право физ. лицо, всегда необходимо знать, какую ответственность

Согласование при межевании. Общие вопросы земельного права
Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос

Регистрация дома на земельном участке ИЖС: как зарегистрировать
Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный

Регистрация земельного участка в Росреестре: подача заявки на портале Госуслуг
Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления

Дарение земельного участка - дарственная и документы для дарения
Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре
Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему . Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым . Посмотрим,

Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится
Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия - восстановление границ участка

Прирезка земельного участка к основному 2017: закон ФЗ-171, документы, примеры, образец заявления
Процедура прирезки земельного участка к основному в 2018 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г. Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих

rss