Статьи

Главная › Новости

Виды сделок с земельными участками

Опубликовано: 30.09.2017

Купля-продажа земельных участков регулируется ст. ст. 450 - 490 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ГК РФ закрепляет общие правила заключения и исполнения сделок. Земельное законодательство устанавливает особенности совершения сделок с земельными участками (так, например в п. 2 ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определено, что субъект Федерации или орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения).

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека (залог) земельных участков

Нормативной базой ипотеки является § 3 главы 23 ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г.