Болгария уже два года остается страной № 1 для российских покупателей недвижимости. Цены на жилье в Израиле растут 18 месяцев подряд. Иностранцы теряют интерес к недвижимости на Кипре.

Согласно очередному отчету портала Prian.ru о наиболее востребованных среди российских покупателей рынках недвижимости, интерес наших соотечественников крайне стабилен уже третий месяц кряду. В первой десятке рейтинга стран произошло только одно изменение: Турция уступила восьмую строчку Черногории.  

Рынок недвижимости Болгарии продолжает занимать первое место в рейтинге интересов россиян два года подряд. В июле доля этой страны от общего числа запросов к базе предложений портала достигла рекордных 21,55%, однако отрыв Болгарии от «преследователей» не вырос. Ожидаемо продолжает снижаться доля интереса россиян к США и Финляндии. Отмеченный  в мае и июне 2010 года повышенный интерес к «теплым» странам в июле стабилизировался и даже начал снижаться. Значительнее всего упал интерес россиян к Турции (с 3,93% до 3,32%) и Египту (с 2,04% до 1,79%).

Цены  

Индекс цен на жилую недвижимость в США в июне сократился на 2,3% относительно мая. В то же время, по сравнению с июнем 2009 года этот показатель поднялся на 1,4%. Эксперты отмечают, что стоимость жилья растет пятый месяц подряд. Наиболее значительное годовое повышение цен зарегистрировано в июне в округе Колумбия и Южной Дакоте (по 6,3%), а также в Калифорнии (4,4%). Наибольший спад наблюдался в штатах Невада, Аризона и Мичиган — 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно. Аналитики уверены, что стоимость жилых объектов в США продолжает колебаться, и в краткосрочной перспективе ожидается умеренное снижение цен.  

Гамбургский институт мировой экономики сделал прогноз изменения цен на недвижимость Германии в ближайшие 20 лет. По мнению экспертов, в ряде регионов страны поднимется на 40% и более. Значительное повышение стоимости квартир ожидается в шести регионах планирования Западной Германии и в трех регионах Восточной. В наибольшей степени эта тенденция коснется юго-западных районов Берлина, западных районов Бремена и северо-западных районов Эссена. Здесь прогнозируется рост цен более чем на 40%. Также значительно поднимутся цены в Мюнхене, на юге и востоке федеральной земли Гессен, на севере земли Баден-Вюртемберг, в Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте (30-40%).  

В июне средняя стоимость жилой недвижимости в Израиле увеличилась на 2,2% относительно мая. Это самый высокий уровень месячного повышения в текущем году. Индекс цен на частное жилье непрерывно увеличивается на протяжении 18 месяцев. Однако темпы роста в предыдущие месяцы были не такими значительными, как в июне. В целом за второй квартал 2010 года жилье в Израиле подорожало на 4,8% в сравнении с первым кварталом, а за год — на 22%.  

Средняя стоимость отдельно стоящих частных домов в Швеции за июль снизилась на 6,5%. В сравнении с июлем 2009 года цены в указанном сегменте шведского рынка недвижимости опустились на 1,4%. Напомним, что в июне шведские дома также подешевели.    

Сделки  

Число продаж недвижимости иностранцам на Кипре сократилось в июле на 29,8% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении количество сделок купли-продажи недвижимости на Кипре, совершенных иностранцами, упало на 33,2%.  

Во втором квартале в Эстонии было продано 8188 объектов недвижимости, что на 25,6% больше, чем годом ранее. Суммарная стоимость сделок составила €305,5 млн.  

В первом полугодии общий объем вложений в торговые объекты Европы составил €15,7 млрд, на 15% больше, чем в предыдущем полугодии. Наиболее значительный прирост зарегистрирован в Германии — 88%. Однако эта страна по-прежнему занимает второе место, уступая по объемам инвестиций Великобритании. Суммарные вложения в британскую торговую недвижимость сократились на 12% относительно второго полугодия. Рыночные тенденции за год не изменились: ключевыми покупателями остаются зарубежные инвесторы, а наиболее привлекательными активами — крупные торговые центры в престижных районах.    

Аренда 

По данным риэлторов федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, стоимость аренды жилья в крупных городах региона практически не изменилась в условиях глобальной рецессии. В крупных городах арендная плата без учета коммунальных услуг увеличилась в сравнении с прошлым годом на 1-2%. Арендные ставки колеблются в зависимости от города: дороже всего снять жилье в новом доме в Дюссельдорфе — от €13 за кв. м. Немного ниже стоимость аренды в Кельне (€10,5 за кв. м), а также в Бонне, Ратингене и Мёнхенгладбахе (€10 за кв. м). В городах Фронденбург и Виндек арендаторы платят в среднем €5 за кв. м. В небольших городках региона эксперты отмечают падение цен на жилую недвижимость, что обусловлено тенденцией переезда в крупные города.    

Строительство  

Строительный рынок США оживает: в июле количество начатых объектов жилья увеличилось на 1,7% в сравнении с июнем. Однако перспективы рынка остаются неясными: большинство экономистов прогнозировали, что уровень июльского роста составит 3,4%. Еще одним поводом для пессимизма стало падение числа начатых строек в сегменте домов на одну семью — на 4,2% относительно июня. Помимо этого, число выданных разрешений на строительство жилья, которое является индикатором будущих объемов строительства, сократилось с июня по июль на 3,1%. Таким образом, кризис в американской стройиндустрии еще далек от завершения.    

Ипотека  

В июле количество объектов жилья в США, которые были изъяты за долги либо находились под угрозой отчуждения, увеличилось на 4% относительно предыдущего месяца. В сравнении с прошлым июлем данный показатель сократился почти на 10%. В июле 0,3% всех жилых объектов в США получили как минимум одно уведомление об ипотечной задолженности. Лидерами являются штаты Невада (1,2%), Аризона (0,6%), Флорида (0,6%), Калифорния (0,5%) и Айдахо (0,4%).    


Текст: Алексей Коновалов, Андрей Величко