Во время кризиса клиенты не хотели брать на себя дополнительные кредитные обязательства и, как следствие, спрос на квартиры упал. Многие банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости или ужесточили требования к клиентам при рассмотрении заявок на ипотеку.
Некоторое оживление было отмечено еще в конце прошлого — начале текущего года. Тогда благодаря активной поддержке государства рынок ипотечного кредитования сдвинулся с мертвой точки. Банки начали снижать процентные ставки по кредитам и улучшать условия кредитования.
«В 2009 году многие банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости в новостройках, под залог прав требования на покупаемые объекты. Еще в начале 2010 года приобрести новостройку в кредит было возможно только при условии предоставления банку дополнительного обеспечения в виде залога имеющейся в собственности недвижимости. В конце первого квартала 2010 года кредитование первичного рынка стало возрождаться», — отметила Анастасия Перегримова, начальник отдела развития ипотечного кредитования ЗАО «Райффайзенбанк», в ходе онлайн-конференции «Ипотечный рынок медленно оживает».
Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным займам уже снижены, они составляют в среднем 13-15%. В некоторых случаях процент чуть больше. Многие россияне не могут позволить себе взять такой кредит.
Значительного снижения ставок до 7-6% годовых ждать не приходится, так как, по мнению Перегримовой, такое значительное снижение ставки возможно только в случае соответствующего снижения стоимости фондирования и получения банками долгосрочных денежных ресурсов по существенно меньшей стоимости. Однако в существующих условиях для оживления рынка недвижимости и ипотеки понижения процентной ставки будет недостаточно. Ключевую роль в данном вопросе играют как восстановление платежеспособного спроса населения, так и стабилизация экономики. При этом следует отметить, что банки уже активно снижают процентные ставки и на сегодняшний день они близки к докризисным.
В свою очередь Василий Митько, генеральный директор федерального агентства «МИАН» уверен, что вопрос обеспечения необходимым жильем зависит не только от % ставки по ипотеке. Главное – соотношение реального дохода семьи и стоимости недвижимости. Если упрощенно – сколько лет семье нужно работать, чтобы позволить себе приобрести квартиру. В ближайшие несколько лет в московском регионе будет дефицит жилья.
«Это неоспоримый факт. И цены будут расти, что мы наблюдаем уже сейчас после полугодовой – годовой «корректировки» спекулятивного роста цен последних лет, — утверждает он. — А цена ипотеки зависит от многих параметров, кроме «аппетита» банков. Огромное влияние оказывают такие факторы как инфляция, динамика ВВП и т.д.».
Изменятся факторы, влияющие на «цену» — изменится и «цена». Сейчас целевые экономические показатели должны обеспечить стоимость ипотеки в ближайшем будущем в районе 10-11%. Исходя из текущей ситуации, аналитики «МИАН» прогнозируют увеличение количества сделок с использованием ипотеки до 30-40% в 2011 году. Не исключено, что через 3-5 лет мы можем прийти и к цифре в 7-6%.
Если вы решили взять ипотечный кредит, то, по мнению Анастасии Перегримовой, при рассмотрении предложений помимо процентной ставки, первоначального взноса и срока кредитования стоит обращать внимание на дополнительные расходы, которые повлечет за собой получение ипотечного кредита. К таким расходам могут относиться комиссии за ведение и обслуживание расчетного счета или снятие средств кредита в кассе банка. Также немаловажен размер комиссии банка за предоставление кредита. Помимо этого, необходимо обращать внимание на условия последующего обслуживания кредита: возможность досрочного погашения, возможность прописки в объект третьих лиц и т.д.
ПечатьИсточник: Финам.Инфо
