Статьи

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция. Самостоятельное оформление сделки купли продажи

Опубликовано: 06.09.2018

Прежде чем приступать к самостоятельной покупке квартиры, нужно внимательно ознакомиться со всеми этапами этого мероприятия. Важно уделять внимание всем мелочам и проверять подлинность сообщенных продавцом данных. Процесс приобретения квартиры можно условно поделить на 4 основных этапа.

Выбор квартиры

Сейчас в сети интернет существует много ресурсов, на которых можно найти подходящее по всем параметрам жилье. Но также велико число мошенников , которые ищут возможность обмануть с целью наживы. Чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца и не потерять зря свое время, нужно внимательно изучать все интересующие объявления.

Как купить квартиру в НОВОСТРОЙКЕ и не потерять деньги. Пошаговая инструкция+документы для сделки.

Какие уловки используют чаще всего?

Заниженная стоимость . Часто можно встретить объявления, в которых цена значительно ниже, чем среднерыночная. Иногда в объявлении объясняют, что продажа срочная, связана с переездом и поэтому так дешево. Это должно насторожить, так как ни один здравомыслящий человек не захочет упускать свою прибыль. А когда хотят продать срочно, то обычно предлагают хорошую скидку реальному покупателю, который уже приехал на просмотр и заинтересовался. Несоответствие фотографий. Иногда в описании квартиры указаны одни характеристики, а на фото видны совсем другие. А также нередко бывает, что к разным объявлениям прикреплены одни и те же фотографии. Это тоже должно вызвать сомнения. В таком случае для начала можно запросить у продавца реальные фотографии. Продавец не может ответить на вопросы. Если при телефонном разговоре продавец не может дать конкретные ответы по характеристикам квартиры, возможно, он и вовсе ничего не продает. Но это также может выдать и риэлтора, у которого много объектов, и он не помнит точную информацию.

Проверка документов

Этап, требующий самого ответственного подхода. Продавец должен предоставить вам полный комплект документов . Если каких-то документов не хватает, то это тоже может насторожить. Обычно ответственный продавец готовит полный пакет документов до начала продажи. Чтобы проверить чистоту квартиры, нужно запросить следующие документы:

Как купить квартиру без риэлтора - Блог Дмитрия Лебягина

Выписка из ЕГРН (ЕГРП). Очень информативный документ, из которого можно узнать, кто на сегодняшний день является собственником квартиры. Также в нем отражена информация об обременениях и правах третьих лиц. Если квартира находится под арестом или в залоге , то сведения об этом будут содержаться в выписке; выписка из домовой книги (или справка по форме 9). Из этого документа вы узнаете, кто зарегистрирован (прописан) в квартире. Все прописанные в квартире граждане имеют право проживать в ней, независимо от того, кто является владельцем. После покупки вы сможете выписать третьих лиц только через суд; кадастровый паспорт . Сверьте планировку квартиры с планом в паспорте. Убедитесь, что отсутствуют неузаконенные перепланировки ; паспорт продавца. Сверьте его данные с данными собственника из выписки ЕГРН. Если продает квартиру не собственник, то должна быть нотариальная доверенность . Подлинность доверенности можно проверить на сайте нотариальной палаты; документ-основание регистрации права собственности. Это может быть договор купли-продажи , договор приватизации , вступление в наследство и др.; если продавец состоит в браке, то обязательно нотариальное согласие супруга (супруги); если приобретается не вся квартира, а доля в ней, то обязательно потребуется письменный отказ других собственников от приоритетного права покупки.

Все эти документы вы должны увидеть в оригиналах. Если вам предлагают только копии, то это должно вызвать сомнения.

Заключение договора

В интернете можно найти множество вариантов договоров на любой случай. Выбрав наиболее подходящий, внесите в него необходимые изменения. В договоре нужно обязательно прописать все детали: адрес квартиры, ее площадь, технические характеристики, особенности, состояние оборудования и инженерных сетей и прочее.

Важным пунктом в договоре, является способ оплаты . Существуют различные варианты: предоплата, аванс , залог и т.п. Однако, самым безопасным для обеих сторон является оплата с использованием банковской ячейки .

В данном случае, после подписания договора, деньги вносятся в ячейку, при этом сотрудник банка составляет соответствующий договор. В нем прописано, что продавец сможет получить деньги после того, как за покупателем зарегистрируют право собственности . Визит в банк покупатель и продавец совершают вместе. Банк в данном случае выступает гарантом сохранности средств, и если сделка не будет завершена, деньги сможет получить только покупатель.

На сегодняшний день не обязательно заверять договор у нотариуса . Исключением являются сделки с участием несовершеннолетних .

Договор составляется в трех экземплярах, прошивается и скрепляется подписями, с указанием количества прошитых листов.

Регистрация права собственности

Завершающий и самый главный этап. Именно после регистрации права собственности покупатель становится полноправным владельцем квартиры. Подать документы на регистрацию можно в офисе Росреестра или в МФЦ . Предварительно нужно подготовить полный пакет документов :

Договор купли-продажи в трех экземплярах, подписанных и прошитых. Паспорта всех участников сделки. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается покупателем на свое имя). Документ-основание приобретения права собственности продавцом (предыдущий договор купли-продажи или иное). Заявление на регистрацию права собственности (заполняется на месте). Кадастровый паспорт . В зависимости от ситуации, перечень может быть дополнен доверенностями , нотариальными согласиями и другими документами.

Документы на регистрацию подаются совместно обеими сторонами. Срок регистрации отсчитывается со дня подачи полного пакета документов.

С 2017 года, по завершении процесса регистрации, больше не выдают свидетельство о регистрации права собственности. На руки выдаются лишь Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указан новый владелец квартиры.

Перед подачей документов лучше предварительно уточнить более подробную информацию у сотрудника Росреестра или на сайте.