Статьи
Чем отличается ремонт квартиры в новостройке от ремонта вторичного жилья?
Опубликовано: 06.09.2018
Ремонт в новых домах и в домах вторичного жилого фонда имеет различия и важные особенности, которые необходимо учитывать при выборе материалов и планировании ремонтно-отделочных мероприятий.
Ремонт в Новостройке | Выбор ванны | Проект Алексея Земскова
Специалисты выделяют несколько вариантов ремонта квартир: капитальный, косметический, текущий, евроремонт и проч. Все эти варианты различаются между собой по объёму и сложности планируемых работ, а следовательно, - по продолжительности и стоимости.
Цены на квартиры в Украине стремительно падают 2018
Существуют более тонкие различия вариантов ремонта, они состоят в качестве отделки комнат и помещений квартиры. Отделка может быть 3х типов: простая, улучшенная и высококачественная.
Различия типов отделки заключаются в величине всевозможных допусков, регулируемых положениями строительных норм и правил (СНиП). Более качественная отделка имеет меньшие допуски на величину зазоров, отклонение плоскости от горизонтали или вертикали и прочее.
Исходя из сложности ремонтных работ, качества отделки и видов используемых отделочных материалов, ремонт квартиры можно различать по классам: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс.
Ремонт может быть выполнен по авторскому дизайн-проекту.
Такой ремонт специалисты называют дизайнерским.
Если говорить про ремонт квартиры в новостройке , то здесь всегда нужно иметь ввиду состояние готовой к сдаче квартиры, то есть в каком виде эта новостройка сдаётся застройщиком.
Квартира в новостройке может сдаваться :
в свободной планировке с «черновой» отделкой с «черновой» отделкой «под чистовую» с готовой отделкой
Во всех этих вариантах застройщиком установлены пластиковые стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь и застеклены лоджии. Что это означает для потребителя в смысле предстоящего ремонта?
в новостройке с свободной планировкой нет ничего, то есть сдаётся просто бетонная коробка. в новостройке с «черновой» отделкой возведены межкомнатные перегородки, разведены электрика и инженерные коммуникации, может быть выполнена стяжка пола. в новостройке с отделкой «под чистовую» есть всё, что и при «черновом» варианте, плюс все поверхности выровнены и готовы к финишной отделке. в новостройку с готовой отделкой можно заселяться, квартира готова к проживанию
Так вот, если сравнивать ремонт в новостройке с ремонтом вторичного жилья, то имеет смысл говорить о 2х вариантах сравнения :
косметический ремонт «вторички» можно сравнить с ремонтом новостройки с готовой отделкой или с отделкой «под чистовую» капитальный ремонт «вторички» можно сравнить с ремонтом новостройки, сдаваемой в «черновом» варианте или в варианте с свободной планировкой
В каждом из этих 2х вариантов предусматривается проведение приблизительно одинаковых этапов ремонтно-отделочных работ, за исключением главного различия между ремонтами «первички» и «вторички» - необходимости (или отсутствие необходимости) проведения демонтажных работ.
Демонтаж можно рассматривать как подготовительный этап для всего дальнейшего ремонта.
В случае косметического ремонта, демонтажные работы не так значительны, как при капитальном.
Действительно, содрать со стен старые выцветшие обои или отклеить от пола на кухне и выбросить протёршийся линолеум - быстро и не сложно.
А вот при капитальном ремонте демонтажные работы приобретают масштабный характер.
Потребуется демонтаж не только элементов старой отделки квартиры, но и демонтаж конструктивных элементов, участков электрики и инженерных коммуникаций, всевозможного оборудования...
Например, возьмём случай со стенами: при косметическом ремонте предстоит только отодрать старые обои и наклеить новые, а при капитальном ремонте потребуется отодрать старые обои, сбить слои рассохшейся штукатурки, заново выровнить, зашпатлевать и прогрунтовать поверхность, дать всему этому как следует высохнуть и только потом поклеить новые обои. И это ещё в случае, когда в квартире не предусмотрена перепланировка, то есть нет необходимости сносить и заново возводить стены.
При демонтажных работах всегда образуется большое количество грязи и строительного мусора, возникает необходимость их уборки и вывоза.
Потребуются дополнительные расходы на заказ уборочного контейнера и погрузочные работы.
При проведении демонтажных работ очень важно не повредить уже проложенные инженерные коммуникации и электроснабжение квартиры, если по плану работ их замена не предусмотрена. От рабочих здесь требуется опыт и осторожность. Демонтаж электрических сетей и инженерных систем должен производить только специалист с соответствующей квалификацией.
Ещё одним различием между ремонтом «вторички» и новостройки является фактор усадки нового дома.
Если капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, то в случае новостройки рекомендуется дать новому дому «отстояться» хотя бы 1-2 года, так как смещение геометрии комнат при усадке может привести к появлению трещин, расколу кафеля, перекосу дверных межкомнатных проёмов и прочее. Выполненная отделка будет испорчена и потребуются дополнительные расходы на её восстановление.
В заключение статьи отметим, что самый ресурсозатратный, самый дорогостоящий и самый масштабный ремонт - это ремонт новостройки с свободной планировкой. Здесь потребуется делать всё, начиная с стяжки пола, возведения межкомнатных перегородок, разводки электрики и инженерных коммуникаций - до чистовой отделки поверхностей и развешивания осветительных приборов.
Выполнить такой глобальный ремонт своими силами владельцу квартиры не возможно.
Потребуется помощь профессиональных специалистов, которые подготовят проект ремонта, составят план предстоящих работ и закупки материалов, организуют рабочий процесс. Для владельца квартиры с свободной планировкой самым оптимальным вариантом является заказ ремонта «под ключ». В этом случае он сам непосредственно не участвует в процессе, а лишь высказывает свои пожелания при разработке проекта и потом поэтапно принимает готовые работы, производя плановые взаиморасчёты. Это экономит его время и силы.
Тесное сотрудничество подрядной организации и владельца квартиры является гарантией качества любого ремонта. Желаем успеха во всех ваших делах !
Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Поделиться ссылкой
