Статьи
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: образец типового договора
Опубликовано: 26.07.2018
...
Договор аренды ЗУ из земель сельхозназначения – это вид контрактных отношений гражданско-правового характера, которые констатируют факт передачи обозначенного документом участка в распоряжение физическому или юридическому лицу на основании ст.22 ЗК РФ. В нём указывается сторона, передавшая надел на условиях найма и лицо, принявшее право пользования на установленный срок или бессрочно.
Стоит знать, что продлить договор аренды земли можно автоматически даже если сроки установлены, но стороны не изъявили желание прекратить его действие.Без составления такового, условия его использования и взимание платы за его предоставление будут незаконными. На основании составленного соглашения закреплены права и обязанности арендатора и арендодателя , связанные с наймом земли.
Если договор не составить, недобросовестный собственник может присвоить себе плоды трудов гражданина, а недобросовестный арендатор вправе не заплатить денег за использование участка ( переуступка права , субаренда и др.). Нередки случаи мошеннических действий среди правообладателей участков или третьих лиц, вступающих в незаконные действия с землёй.Основные нюансы составления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
СКАЧАТЬ типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения: образец бланка
Заключить договор аренды земли можно с администрацией населённого пункта. Допускает использования только по целевому назначению, что предусматривает посадку сада, огорода или разведения птицы и скота. На участках этого типа недопустимо сооружать капитальные строения и использовать под промышленные нужды . Эти положения следует внести отдельными пунктами. При их не соблюдении допускается досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 45 , 46 ЗК РФ или по усмотрению арендодателя на основании ст. 405 ГК РФ .
Арендатору недопустимо наносить порчу плодородному слою земли или пастбищу, нарушая условия её обработки. Следует соблюдать санитарные нормы для поддержания экологического баланса окружающей территории.
Когда арендуется земельный участок сельскохозяйственного назначения и дача с домом на нем, в котором допускается регистрация граждан , следует указать в договоре разрешение или запрет на прописку. Игнорирование этого требования может привести к тому, что арендатор пропишется по месту проживания, добившись разрешения от администрации или через суд, так как в договоре не указано иное.
Пошаговая инструкция оформления аренды
Алгоритм оформления следующий:
Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ. В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ. Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней. После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор. Зарегистрировать составленный документ в Росреестре. Принять надел актом приёмки , пользоваться им в соответствии с установленными правилами.Если администрация ответила отказом, допускается оспорить её решение в судебном порядке на общих основаниях .
Аренда земельного участка у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под № 122-ФЗ .
Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
