Статьи
Как приватизировать квартиру без труда: пошаговая инструкция
Опубликовано: 05.09.2018
Приватизация представляет собой процесс, в результате которого муниципальное жилье , в данном случае квартира, переходит в частную собственность. Оформление и порядок приватизации квартиры, условия, при которых это возможно сделать – чётко предусмотрены российским законодательством. Поскольку срок окончательной приватизации имеет свои границы, да и очередь существует по сей день, откладывать этот процесс весьма нежелательно. Чтобы самостоятельно оформить все необходимые документы, максимально быстро собрать их, сделать все необходимые копии, выполнить обязательные условия, нужно хотя бы в общих чертах иметь понятие, как это делается. Для этого и существует так называемая пошаговая инструкция, в которой указаны все этапы на оформление, куда и кому обращаться, чтобы сделать жилье своей собственностью, куда идти по этому поводу в первую очередь, чтобы закончить этот процесс достаточно быстро.
Как приватизировать квартиру - бесплатная консультация юриста онлайн
Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, начинать собирать какие-либо документы, куда-то идти, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, включая особые льготы для сирот, ветеранов, военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.
Комната в коммуналке - бесплатная консультация юриста онлайн
Зачем это нужно
Для тех, кто всё ещё сомневается или не совсем понимает, для чего вообще нужно оформление приватизации , когда жилье и так предоставлено в их распоряжении, можно пояснить некоторые моменты. Да, с одной стороны, владельцы неприватизированной квартиры имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.
С другой стороны, вышеуказанные преимущества на самом деле весьма сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.
Ещё одним существенным аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.
Для кого актуально
Так называемая пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.
Для того, чтобы передать право приватизации родственнику, обязательным условием будет его прописка в той же квартире. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.
Перед тем, как приватизировать квартиру, собирать документы, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.
Самостоятельно осуществить приватизацию квартиры можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются в период отсутствия таких граждан, их часть квартиры остаётся, неизменно, за ними закреплена.
Процесс оформления
Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно будет идти в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна для того, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени всех остальных.
Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:
Следующим шагом можно будет идти в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать документы на приватизацию нужно уже с учётом всех экспертиз.Когда приватизация невозможна
Что ещё нужно знать перед тем, как оформить приватизацию квартиры, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре основных категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было:
| 1 | Квартира в доме закрытого типа |
| 2 | Жилье в общежитии |
| 3 | Жилье, которое находится в аварийном состоянии (при условии, что капитальный ремонт ситуацию не исправит, об этом должны свидетельствовать документы) |
| 4 | Жилье, которое используется как служебное помещение |
Как проверить, была ли квартира приватизирована
Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, была ли квартира приватизирована, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.
Вторым вариантом получить такие сведения, если известны фамилии и инициалы проживающих в квартире лиц, можно отметить бесплатный телефонный запрос в Едином расчётном центре. Впрочем, если нет уважительной мотивации, в ответе на запрос могут отказать, но обращаться туда можно любому лицу.
В любом случае, информация о приватизации не является конфиденциальной уже потому, что она содержится на всех квитанциях об оплате коммунальных услуг , поэтому подобные запросы ни в коем случае не нарушают закон и права кого бы ни было.