Статьи

Главная › Новости

Купля-продажа земельного участка

Опубликовано: 05.09.2018

При продаже земельного участка его прежде всего необходимо поставить на кадастровый учет, для того чтобы у земельного участка появились кадастровый номер и характеристики, отличающие его от других участков. Для этого вам необходимо подать заявление в орган по месту нахождения земельного участка, который занимается ведением земельного кадастра. 

Где-то уже через месяц вы получите кадастровый план вашего земельного участка и после этого уже можете заниматься продажейЗемельный участок, приобретенный после 31.01.1998 года должен принадлежать хозяину на праве собственности на продаваемый участок.

Если купля-продажа земельного участка была до этой даты, его хозяину необходимо перерегистрировать свое право собственности на землю, но это можно сделать одновременно с регистрацией нового владельца земельного участка - это намного выгодней, поскольку государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи платится только один раз.

Купля продажа земельного участка

При купле-продаже земельного участка с недвижимостью на нем, необходимо провести регистрацию. Документы, необходимые для этого – заявление о регистрации, документы, устанавливающие личность покупателя и продавца, квитанции об оплате пошлины, документы на имущество, план БТИ, кадастровый план земельного участка, выписка из домовой книги, а также договор купли-продажи земельного участка.

Купля продажа земельного участка. Особенности сделки.

При отсутствии участника сделки, ему необходимо нотариально оформить доверенность на своего представителя.В случае если недвижимое имущество, находящееся на участке, который предстоит приобрести, находится в собственности нескольких владельцев, тут действуют несколько иные правила купли-продажи земельного участка.

При покупке части имущества, находящегося в долевой собственности, у дольщиков есть преимущественное право покупки доли. Соответственно, при купле-продаже земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности, продавец обязан сообщить каждому участнику долевой собственности о своих намерениях продать свою долю.

Только при их отказе от покупки его доли, владелец может продать ее посторонним лицам. Если этого не будет соблюдено, любой дольщик вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о том, чтобы признать его права и обязанности как покупателя - преимущественными.Договор купли-продажи земельного участка должен быть выполнен в письменной форме.

В этом договоре указываются личные данные сторон, их права и обязанности, информация из кадастрового плана земельного участка и БТИ, какие документы подтверждают право собственности продавца на земельный участок, также следует указать цену сделки купли-продажи, условие передачи оплаты и кто будет оплачивать пошлину на регистрацию.

Еще один обязательный пункт договора купли-продажи земельного участка, в котором следует указать, что земельный участок ничем не обременен (залог участка и т.д.).

При обмане покупателя или при ложном информировании, он имеет право на возмещение ущерба и расторжение договора купли-продажи земельного участка.Как правильно заключить договор, что предпринять для достижения желаемого результата, в этом Вам помогут наши профессионалы . Ведь каждая сделка купли-продажи земельного участка с домом или без – по своему индивидуальна, а значит, требует отдельного подхода для установления всех нюансов и возможных подводных камней.

Катя

31-01-2017 03:38

здравствуйте . хотела проконсультироваться на счет земельного пая.Мне земля осталась от отца который скончался 2005г. и в этом году я узнала , что имеется пай . Сходила в администрацию в п.Тайтурка,Усольского-Района, Ирк.обл,был дан ответ , что этот пай перешел в муниципальную собственность ! На каком основании могло такое произойти?. Бумаг на счет наследства я не получала, имею ли я право обратно вернуть пай?

Да, вы имеете право вернуть пай. Поскольку о том, что имеется пай, вы узнали лишь недавно, логично предположить, что в установленный срок наследство вы не приняли. Ст. 1151 ГК РФ содержит такое понятие, как выморочное имущество. Закон предусматривает пять случаев, когда наследственное имущество признается выморочным, в их числе и тот случай, когда никто из наследников не принял наследство. В п.2 ст. 1151 ГК РФ указывается, что в муниципальную собственность в таком порядке переходит в том числе и земельный участок с находящимися на нем зданиями, сооружениями, иными объектами. Вам в данной ситуации в первую очередь нужно обратиться в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства, а затем подать иск к муниципальному органу с требованием вернуть земельный пай, перешедший в муниципальную собственность.

Юлия

22-02-2016 12:09

Здравствуйте! У меня вопрос по приобретению земельного участка. Продавец заключает со мной сделку купли-продажи земельного участка с переходом права собственности на меня. При этом требует заключения договора подряда на строительство внутренних дорог на условиях 100% предоплаты в момент заключения договора. Как мне получить гарантии возврата средств по договору подряда, если рег. палата откажет в переходе права собственности? Спасибо!

Необходимо заключить с продавцом договор с отлагательным условием, а именно, предусмотреть, что продавец обязан вернуть вам денежные средства в случае, если рег. палата откажет в переходе права собственности. Такая возможность предусмотрена п. 1 ст. 157 ГК РФ, согласно которой сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Виктория

28-09-2015 04:13

Добрый день! Имею, полученную в наследство, землю и дом в Тверской области. Построила на участке новый дом (без проектов, разрешений и т.п.) Как теперь его зарегистрировать?Куда обращаться и в какой последовательности?

Собственник земельного участка, где осуществлена постройка, по закону имеет право требовать признания права собственности на самовольную постройку, за исключением того случая, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Прежде всего, вам необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку и уплатить госпошлину. Чтобы в иске были грамотно отражены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела в вашу пользу, лучше обратиться за помощью к юристу. Подготовьте и подайте иск с документами в суд (точный перечень документов вам подскажет юрист). Далее, со вступившим в законную силу решением суда и уплаченной госпошлиной обратитесь в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права собственности на самовольную постройку. Далее, вам остается только получить свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав.

юрий

04-08-2015 09:19

хочу взять в аренду или купить участок земли под шиномонтаж с чего начать?

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Земельного кодекса. Для того, чтобы арендовать участок, необходимо в первую очередь заключить договор аренды с собственником, кроме того, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Что касается покупки, то необходимо учитывать, что согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Переход права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями гражданского законодательства подлежит государственной регистрации.

азат

07-06-2015 10:00

Я купил участок 25 мая, сделка происходила через риэлторов, все документы о купле-продажи и о переоформлении переданны в рег.палату, деньги переданны продовцу под расписку, сегодня 7 июня мне звонит продовец и сообщает, что он хочет расторгнуть сделку о купле продаже своего участка, причём 9 июня, т.е. послезавтра мне забирать документы с рег.палаты о праве собственности, на что она мне заявляет что напишет заявление в рег.палату о приостановлении регистрации. Подскажите пожалуйстакак мне поступить в данной ситуации?

Одним из основных принципов гражданского законодательства является свобода волеизъявления сторон при заключении договора. В данном случае, поскольку переоформления права собственности в регистрирующем органе еще не произошло, собственником участка пока остается продавец. На данном этапе передумать и приостановить регистрацию – это его право. Однако если Вы не согласны на расторжение сделки, данный вопрос будет решаться в судебном порядке.