Статьи
Доверенность на продажу доли в квартире – образец 2017
Опубликовано: 01.09.2018
Не редки ситуации, когда квартира принадлежит не одному лицу, а сразу нескольким в определённых долях, но именно эту недвижимость и нужно продать. Каждый из дольщиков имеет право управлять, распоряжаться и пользоваться своей долей имущества. Но поскольку она расположена в одной квартире, могут возникать различные разногласия, ведь квартиру нельзя расколоть и продавать по частям. Потому и налагаются определенные ограничения, снять которые можно, только если все владельцы дали на это свое согласие. В частности, это касается продажи части жилья или всего имущества целиком.
Если все владельцы готовы распрощаться с недвижимостью, то оформляется генеральная доверенность на продажу квартиры на имя одного из владельцев либо на третье лицо, которому стороны всецело доверяют. Этот человек будет заниматься всеми вопросами, связанными с продажей недвижимости, от оформления документов, до регистрации нового владельца и передачи средств.
быстро выписать из квартиры помощь юристов т. 8 (495) 00-32-555
Какими полномочиями наделяется доверенное лицо
Эта тема особенно важна, поскольку риск мошенничества в 2017 году как никогда высокий, потому владельцы недвижимости при её продаже стараются максимально перестраховаться, и правильно делают. Доверенность на продажу квартиры оформляется в том случае, если у фактических владельцев нет возможности разбираться с трудностями оформления документации и представления недвижимости покупателям, переговорами с ними и другими сопутствующими обязанностями.
Право собственности. Продажи с особым переходом права собственности покупателю.
Многие права передаются доверенному лицу, но на время, которое необходимо, чтобы осуществить сделку. Представителем может выступать любое третье лицо, которое обладает полной дееспособностью. Но желательно, чтобы ко всему прочему, оно обладало и опытом. Потому доверенность на продажу доли в квартире часто оформляют на риелтора, который и занимается всеми тонкостями и нюансами данного процесса, оставляя владельцам время на их собственную работу.
Доверенное лицо занимается следующими обязанностями:
Сбором и оформлением документов на предмет продаваемой недвижимости; Заключением и подписанием договора купли и продажи; Доверенному лицу перечисляются деньги за квартиру, которые он передает продавцу или продавцам; Проводит передачу объекта согласно акту; Также на плечах поверенного лежит обязанность заключения и подписания предварительного договора, и получения аванса; Он проводит регистрацию договора; Представлять интересы владельцев в государственных и муниципальных органах, а также банках.Это главные особенности, ведь круг полномочий, включаемый в данный вид доверенности, довольно большой, поскольку спектр действий человека получившего доверенность на право продажи тоже немалый.
Как оформить доверенность на продажу доли квартиры
Инструкция этого процесса довольно проста и не требует заполнения большого количества бланков. Как правило, сторонам достаточно следовать простейшим манипуляциям, чтить закон и быть осторожными, чтобы не попасться в ловушку к мошенникам. Итак, вот приблизительная инструкция того какие действия должны выполнить стороны сделки, чтобы её можно было считать законной:
В первую очередь надо обратиться к нотариусу, тем более, когда рассматривается долевая квартира, а значит участников процесса заведомо больше двух. Доверенное лицо и лица, которые предоставляют доверенность, должны иметь при себе паспорта, чтобы вписать информацию из него в доверенность. Другие документы, подтверждающие личность использовать нельзя, так как процесс продажи квартиры или её доли, осуществляется только при наличии паспортных данных.
Определите, какими обязанностями будет наделено доверенное лицо. Процесс выдачи документов регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ, в котором указано что можно оформлять не только полноправную доверенность, так называемую, генеральную. Есть возможность сделать документ с частичной компетентностью (разовая доверенность), благодаря которому доверенное лицо сможет выполнять только часть обязанностей, например, ограниченных сбором документов, но не разрешающий совершать финансовые манипуляции и т.п. Но тогда доверителю придется заниматься остальными заботами самостоятельно.
В точности узнайте, какие документы нужны для продажи, и соберите их вместе с доверенным лицом или самостоятельно, если это не входит в круг его обязанностей.
Срок действия генеральной доверенности на долю в квартире – 3 года. Как правило, именно этого периода достаточно, чтобы найти достойного покупателя, рассмотреть все детали и не только. Если же вам удалось справиться с поставленной задачей гораздо быстрее, то документ можно отозвать, чтобы у доверенного лица не оставалось прав ставить от вашего имени подписи, оформлять документы, и совершать другие действия.
После того как квартира будет продана, доверенность отзывается. Кроме того, в документе могут быть прописаны условия, на которых он выдавался, и сколько будет действовать с момента продажи. Например, если уточните, что полномочия доверенного лица становятся недействительными после подписания договора, то документ перестает действовать.
Договор дарения доли квартиры по доверенности
Кроме как продать, долю квартиры могут и подарить. Но получение недвижимости в дар не самая простая процедура, потому для её проведения тоже нередко пользуются услугами доверенного лица, на которого падает вся черная работа, а сторонам сделки остается только ждать результата и время от времени следить за новостями, наблюдая, на каком этапе находится процесс дарения доли квартиры.
Но как в любом деле, тут есть свои минусы и плюсы, потому поверенного нужно выбирать аккуратно. Итак, давайте начнём с плюсов того что есть доверенность на дарение доли в квартире:
Поскольку квартира и так принадлежит нескольким людям, процесс передачи своей доли в дар является довольно тонкой процедурой. Чтобы провести её согласно всем законам, нужно их знать. Потому дарственные должны оформляться профессионалами, чтобы потом не оказалось, что все усилия были напрасными; Профессионал сам соберет документы, составит дарственный договор для квартиры образец которого можно посмотреть в интернете, чтобы оценить, насколько они совпадают. Это позволит избежать большинства элементарных ошибок. Кроме того, поверенный сам регистрирует документы во всех необходимых инстанциях.
А вот и минусы:
Таким образом, получается, что форма доверенности на продажу квартиры или её доли является более надежной, чем доверенность на дарственную сделку. Но если подойти к вопросу поиска хорошего специалиста ответственно, то большинство трудностей можно избежать.
