Статьи

Главная › Новости

Квартира

Опубликовано: 01.09.2018

МОЯ КВАРТИРА в МОСКВЕ за 30 000 000 руб.

В современном мире огромный выбор квартир с разными планировками, ремонтом. Люди приобретают жилые помещения различной площади и этажности в новостройках, на вторичном рынке и покупают комнаты в общежитиях. Все хотят жить в квартирах в новостройках с улучшенной планировкой, но многим жильё досталось ещё в старых хрущёвках и коммуналках. Возможно ли сделать помещение более комфортным и просторным или придётся смириться с житьём в старых постройках и неудобным расположением квартир?

РУМТУР. Классная квартира в Подмосковье. Рум Тур по квартире.

Виды квартир жилого фонда

Формальное объединение всех жилых помещений независимо от форм собственности называется жилищным фондом. В этот фонд не включаются коммерческие помещения, предназначенные для ведения бизнеса и торговли, а также подсобные помещения, предназначенные для бытовых и других нужд непромышленного характера.

Наша Квартира в Москве за 10 000 000 руб

Существуют такие виды квартир:

вторичное жилье;

Рынок вторичных квартир разнообразный. Человек, который хочет купить такое жильё, точно не останется без приобретения. У него будет множество вариантов выбора:

квартиры-студии; 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры; двухуровневые квартиры; жильё с индивидуальной планировкой; с разным видом ремонта (от застройщика, черновым, косметическим, современным, по уникальному дизайн проекту).

Каждая семья или отдельный человек смогут найти такое жильё, которое подходит согласно индивидуальным запросам, требованиям и финансовым возможностям .

Варианты собственности жилья

Гражданин, как собственник недвижимости, может использовать её для личного проживания или для проживания членов своей семьи. Собственники могут сдавать в аренду недвижимость для проживания родственникам или иным людям, на основании специально составленного договора.

Существуют такие варианты собственности жилья:

неприватизированная (муниципальная) или государственная собственность; приватизированная собственность; коммунальная квартира.

Квартиры, находящиеся в муниципальном фонде, закреплены за государственными организациями в пользование и распоряжение . Одна семья с несовершеннолетними детьми может иметь только одну муниципальную квартиру.

Частная собственность не ограничивается по количеству и стоимости. На неё распространяется право неприкосновения и она должна пройти регистрацию в госорганах . Гражданин может иметь несколько квартир, разной площади и стоимости, но все эти жилые помещения должны быть приватизированными.

Коммунальная квартира — это общая государственная собственность . Раньше такое жильё выдавали в муниципальных домах. В настоящее время каждый человек, проживающий в коммуналке, может приватизировать одну или несколько комнат.

Сделки, совершаемые с квартирой

На сегодняшний день произвести оформление права собственности можно, если грамотно произведена сделка по приобретению недвижимости. Государство беспокоится о гражданах и поэтому законодательная база направлена на защиту частной собственности. Оформление любой сделки с приватизированной квартирой должно производиться с заверением нотариуса. Также специалист нотариальной конторы должен заверять покупку квартиры в ипотеку.

Существуют такие виды сделок:

1) Приватизация . Это первичная сделка, в результате совершения которой жилое помещение переходит в собственность гражданина. Она является главным процессом, без совершения которого невозможны другие операции над недвижимым объектом. Кадастровый паспорт для совершения процесса можно заказать через сайт Росреестра, а техпаспорт — в БТИ. 2) Продажа . Под эти термином понимается переход прав собственности другому лицу, который заплатил стоимость квартиры её владельцу. Осуществлять продажу можно, если квартира приватизированная, то есть на неё у продавца оформлены права собственности. Кадастровую стоимость, которая будет отражаться в договоре, можно узнать по адресу Росреестра. 3) Покупка . Это действие противоположное продаже. Покупатель платит денежные средства владельцу квартиры и на основании договора купли-продажи, права собственности переходят новому владельцу. При покупке квартиры необходимо согласие супруга или супруги владельца на приобретение жилого помещения. После оформления процесса приобретения, необходимо новому хозяину в Росреестре заказать свидетельство о праве собственности. 4) Аренда . Данный термин подразумевает переход собственности во временное пользование лицу (арендатору) за ежемесячную арендную плату. Договор аренды должен оформляться у нотариуса. Взять в аренду можно не только приватизированную, но и муниципальную квартиру. 5) Дарение . Эта сделка подразумевает бесплатную передачу квартиры дарителем (тем, кто дарит) одаряемому (тому, кто принимает в дар). Даритель должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, в противном случае, сделка невозможна. 6) Обмен . Во время совершения этой сделки заключается договор мены. В этом документе указывается, что каждая из сторон обязуется передать квартиры друг другу. Обмениваться могут между собой как муниципальные, так и приватизированные квартиры. Если необходимо совершить обмен государственной на приватизированную квартиру, тогда необходимо произвести оформление муниципального жилого помещения в собственность. При помощи договора мены можно произвести обмен квартир между городами или обменять квартиру на равноценную или с доплатой.

Права собственника жилья

Приватизированная квартира является собственностью лица, у которого на это жильё оформлены права. Собственник недвижимости по своему усмотрению имеет право производить:

прописку родственников и других лиц по своему желанию . Сделать это можно при помощи заявления — бланка, который предоставляется в МФЦ. Оформить прописку можно временно или постоянно — по усмотрению собственника; выписку членов семьи и других лиц, прописанных в квартире . Для этого необходимо письменное заявление с указанием причины (расторжение брака, человек длительное время не проживает по указанному адресу, не участвует в содержании квартиры или не оплачивает коммунальные услуги). Заявление необходимо предоставить в паспортный стол или МФЦ; регистрацию иностранных граждан . Собственник имеет право предоставить временную или постоянную регистрацию иностранцу, но при полном соблюдении Закона. Ему необходимо предоставить сведения в ФМС; выселение . Собственник имеет право выселить лицо, которое проживает в его квартире. Сделать это можно при помощи суда и предоставление существенных доказательств (неуплата коммунальных платежей, дебоширство).

Перечень документов подтверждающих право собственности

Бумаги, которые подтверждают право собственности — это бланки государственного образца. К ним относятся:

свидетельство о праве собственности . Выдаётся после завершения процесса приватизации квартиры отделами местной или районной администрации; свидетельство о праве на наследство по завещанию . Оформляется и заверяется у нотариуса. Этот документ закрепляет право собственности за наследниками; свидетельство о праве на наследство по Закону . Выдаётся, если отсутствует завещание, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства; свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов . Проводятся такие торги судами, если необходимо возместить ущерб, нанесённый собственником имущества; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов . Оформляется у нотариуса по заявлению от супругов.

Подтверждать право собственности также могут такие бумаги:

договор пожизненного содержания; договор дарения;

Но после оформления этих соглашений, необходимо получить свидетельство о праве собственности, чтобы можно было отстоять свою позицию в суде, если это понадобится .

Улучшение жилищных условий

Каждому человеку хочется жить в комфорте и поэтому все люди стремятся переделать своё жилое помещение. Квартиры в домах старой постройки небольшой площади неудобные для проживания, и их владельцы производят перепланировку, чтобы добавить в помещение комфорта и уюта. Перепланировка должна быть законной и оформлена в специальных государственных органах БТИ.

В настоящее время владельцы квартир создают ТСЖ. Благодаря такому сообществу оплата коммунальных платежей идёт не на счёт ЖКХ, а в общий пай самих жильцов . Они сами могут распоряжаться этими средствами, делая капитальный ремонт в квартирах, подъездах.

Улучшить комфорт в квартире поможет установка индивидуального отопления, благодаря чему в помещении всегда будет горячая вода и отопление — зимой. Можно также заменить сантехнику на современную и качественную или обустроить райский уголок для отдыха с удобной мебелью, биокамином или мини фонтаном.

Юридическая помощь

Любая сделка с недвижимостью влечёт за собой определённые риски и чтобы их минимизировать, необходимо обратиться к юристам . Эти специалисты помогут с оформлением процесса в собственность, а также соберут все необходимые бумаги и сделают, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Юрист проверяет «чистоту квартиры», правильность всех параметров квартиры, указания срока и порядка расчётов между участниками. Это необходимо для того, чтобы владелец не потерял свои деньги и жильё. Юрист является гарантией успешной сделки с недвижимым имуществом!