Статьи
Отзыв Тайного покупателя о ЖК «Домашний», из которого вы узнаете, почему 3- и 4-комнатные квартиры подешевели за прошедший год.
Опубликовано: 28.08.2018
В столичном районе Марьино (ЮВАО) «Группа ПСН» возводит жилой комплекс «Домашний». На Донецкой улице на участке 27 гектаров появится новый микрорайон с собственной инфраструктурой. Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-М узнал все подробности о новостройке.
Что строят?
Жилой комплекс «Домашний» позиционируется «Группой ПСН» как самый масштабный проект в Марьино за последние 20 лет. Он будет состоять из монолитных домов высотой 6-9-15-19 этажей и башен высотой 24-25-32 этажа с видовыми квартирами. Концепцию ЖК «Домашний» разработало голландское архитектурное бюро «MLA+».
| I очередь | 1 корпус - I кв. 2018 г. |
| 2 корпус - II кв. 2018 г. | |
| II очередь | 1 корпус - II кв. 2019 г. |
| 2 корпус - III кв. 2019 г. | |
| III очередь | 2020 год |
Инфраструктура жилого квартала «Домашний» будет включать в себя два детских сада на 190 мест каждый, школу на 875 учеников, подземные и наземные парковки. Кроме того, на первых этажах новостройки разместятся супермаркеты, медцентры, салоны красоты, кафе и т.д.
Жилой квартал будет состоять из восьми блоков домов, каждый из которых образует внутренний двор с детскими и спортивными площадками. Попасть в дома можно будет как с улицы, так и со стороны внутреннего двора. На территории появится прогулочная аллея, переходящая в благоустроенную набережную Москвы-реки и Парк 850-летия Москвы.
Разведка в интернете
У проекта динамичный яркий сайт с подробной информацией о новостройке и всей необходимой документацией – можно ознакомиться с проектными декларациями, проектами договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры, кладовых и машино-мест, договорами страхования, разрешениями на строительство и т.д.
На главной странице анонсируются акции на покупку квартир, есть раздел новостей, краткая информация о районе Марьино, подробная карта с объектами инфраструктуры в шаговой доступности от новостройки (школы, детские сады, магазины, поликлиники и пр.).
На сайте ЖК ведется дневник стройки, фотоотчеты публикуются два раза в месяц. Они сопровождаются подробным перечнем работ, которые ведутся в конкретном корпусе на данный момент. На площадке установлены видеокамеры, поэтому следить за строительством корпусов 1-й очереди можно прямо на сайте, это очень удобно.
В разделе «Условия покупки» подробно рассказывается о схемах приобретения недвижимости в проекте: ипотека (с «Домашним» работают 13 банков), военная ипотека (предоставляют всего два банка – Газпромбанк и Связь Банк), рассрочка, 100%-я оплата, trade-in. Здесь же представлена информация о скидках и акциях.
На сайте можно выбрать квартиру по месторасположению в микрорайоне, типу или по заданным параметрам. В ЖК «Домашний» в некоторых секциях домов можно купить квартиру с отделкой, застройщик предлагает два варианта дизайна. Для потенциальных покупателей выложены подробные буклеты, где есть фото отделки, указаны цвета и размеры материалов, а также фирмы-производители стройматериалов и сантехники.
В целом сайт производит хорошее впечатление, он понятный, простой и удобный в навигации. Есть удобная функция – вызов такси до офиса продаж за счет компании. Машину можно заказать прямо на сайте, указав адрес отправления.
Далее я решила найти отзывы покупателей в интернете. Относительно проекта и его локации мнения разделились. Многим нравится архитектурная концепция комплекса, наличие всей необходимой инфраструктуры на территории ЖК, а также то, что благодаря набережной и Парку 850-летия Москвы он входит в пятерку самых «зеленых» новостроек. Пользователи выкладывают фото из шоу-рума, где представлены варианты отделки квартир. Еще один позитивный момент – это цены на квартиры в новостройке.
Отрицательные отзывы связаны с районом и локацией: часто пишут о плохой экологии района Марьино, в частности о неприятных запахах, о депрессивных территориях, расположенных на другой стороне от железной дороги рядом с новостройкой, о том, что с верхних этажей придется смотреть на промзоны, свалку и Курьяновскую станцию аэрации. Некоторых посетителей форумов смущает наличие по соседству ТЭЦ.
«Очень неблагополучный с точки зрения экологии район. Живу на Подольской улице - каждую ночь закрываем окна, т.к. делают выбросы на местном мусоросжигательном заводе, все кашляем, першит горло. Рядом железная дорога - мой дом качается во время движения товарных поездов». (По данным редакции, мусоросжигающего завода в Марьино нет, но в районе Западное Бирюлево работает МСЗ №3, который и может быть источником неприятных запахов).
У «Домашнего» также есть странички в социальных сетях – «Вконтакте» (около 15,5 тыс. участников) и «Фейсбуке» (более 7,5 тыс. подписчиков), где публикуются свежие фото проекта, новости о ходе строительства, информация об акциях и многое другое. Наполнение у групп одинаковое.
Информационная доступность – 9 из 10 баллов
Сайт ЖК «Домашний» информативный и удобный для пользователя, здесь предоставлены все необходимые сведения о новостройке. Минус ставлю за то, что не указан пул квартир, на которые распространяются акции и, соответственно, цена с учетом скидки (это можно уточнить лишь в офисе продаж или по телефону у менеджера). Не очень удобно сравнивать ипотечные предложения – процентные ставки и другая информация не структурированы в табличку.
Кто строит?
Согласно проектной документации, жилой комплекс возводит акционерное общество «Мосстройснаб», учредитель предприятия - Lafiterso Holdings LTD - зарегистрирован на Кипре.
Девелопер проекта - «Группа ПСН» (PSN group) - один из крупнейших игроков на рынке недвижимости. В портфель девелопера входят несколько заметных проектов: ЖК SREDA, элитный дом «Полянка/44», комплексы I’M (на Садовом и Тверской), ЖК «Гринада», бизнес-квартал «Новоспасский».
Девелопер сотрудничает с большим пулом банков, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку квартир в проектах компании. Одним из таких банков является Промсвязьбанк, чьей «дочкой» и является «Группа ПСН». В середине декабря 2017 года в банке была введена временная администрация, позже Центробанк принял решение о санации кредитной организации. Однако, по оценкам экспертов , «Группа ПСН» - очень привлекательный актив, поэтому жилой комплекс будет достроен и все дольщики получат в нем свои квартиры.
Генеральный подрядчик – «СУ-10 Фундаментстрой» – строит дома более 11 лет, в собственности компании находится оборудование для возведения более 35 тыс. кв. метров монолитных железобетонных конструкций ежемесячно. Компания «СУ-10» выступает генподрядчиком также у ГК «Пионер» и MR Group.
Архитектурное бюро MLA+ (Нидерланды), авторы концепции проекта, – авторитетная компания в сфере градостроительства и архитектуры с офисами в Лондоне, Роттердаме, Санкт-Петербурге, Шанхае и Рио-де-Жанейро. На ее счету уникальные архитектурные проекты в Европе, Азии и Южной Америке.
Официальными брокерами проекта являются компании Est-a-Tet, «БЕСТ- Новострой» и агентство «Бон Тон».
Надежность девелопера – 8 из 10 баллов
Со времени прошлого расследования о ЖК «Гринада» у «Группы ПСН» ничего не изменилось: у девелопера нет ни одного полностью завершенного жилого проекта (на момент написания статьи I’M на Садовом еще не был сдан, пока там никто не живет, передача ключей в процессе, поэтому отзывов о качестве строительства нет). Остальные участники проекта – известные компании в сфере архитектуры и строительства. Высокую оценку позволяет дать открытость стройки: все желающие могут посетить стройплощадку, предварительно записавшись на экскурсию (они проводятся ежедневно, с 12:00 до 13:00).
Как строят
Как следует из проектной декларации, каркас новостройки будет монолитным железобетонным, материал перекрытий – также монолитный железобетон. Стены выложат из кирпича, керамических камней и блоков.
В микрорайоне «Домашний» можно приобрести квартиру с уже готовым ремонтом. Квартиры с отделкой представлены во 2-м корпусе первой очереди (секция 6), в 1-м корпусе второй очереди (секции 3, 4 и 6) и во 2-м корпусе второй очереди (секция 5).
Отделка предлагается в двух типах: «Домашняя» и «Уютная». В материалах отделки «Домашняя» у стен и пола преобладают светлые тона. В санузлах основная плитка «под мрамор», над ванной – плитка-мозаика белоснежного цвета. Используемые бренды: Kerama Marazzi, Tarkett, Mario Rioli, Adden Bau, Jika и др. «Уютная» отделка - это теплые натуральные оттенки в цветовых решения пола, плитки и межкомнатных дверей. Используемые бренды: Kerama Marazzi, Kronostar, Mario Rioli, Bussare, Jika и др.
Геометрия жилья
В первой и второй очереди строительства ЖК «Домашний» запроектированы одно-, двух- трех- и четырехкомнатные квартиры комфорт-класса, а также компактные студии. В ассортименте представлено более 70 типов планировочных решений, площадь квартир варьируется от 26 до 109 кв. м, высота потолков – 2,8 м. Важный архитектурный акцент - большие окна, которые устанавливаются на расстоянии 62 см от пола. Видовые квартиры оборудованы панорамными окнами в виде эркеров.
Минимальные лоты в проекте – студии 26 кв. м с жилой площадью 18 кв. м и удачной планировкой: квадратным коридором, где можно разместить шкафы или обустроить небольшую гардеробную, и двумя окнами, что позволит зонировать жилое пространство.
В однокомнатных квартирах предусмотрены гардеробные, я считаю эту опцию очень удобной, а для семейных покупателей - и вовсе необходимой. В новостройке есть планировки однокомнатных квартир с большими кухнями – от 14 кв. м, то есть практически получается «евро-двушка», где есть кухня-гостиная и отдельная спальня.
Двухкомнатные квартиры оборудованы просторными кухнями, а кроме гардеробных в них предусмотрено два санузла. Это оптимальный вариант планировки для семьи.
В жилом комплексе также много планировок трехкомнатных квартир, в некоторых из них предусмотрены две отдельные гардеробные, а их площадь порой достигает почти 9 кв. метров. Но есть и довольно странные планировки, где два санузла расположены по соседству, через стенку. В «трёшках» также есть комнаты с тремя окнами по разным стенам. Как говорится, «на любителя».
Минусом всех планировочных решений я считаю полное отсутствие в проекте лоджий и балконов. Да, здесь предусмотрено панорамное остекление и гардеробные. Но все же многие привыкли, что в квартире есть балкон. А есть покупатели, которые и вовсе не рассматривают квартиры без этой опции.
Планировки – 9 из 10 баллов
В целом планировки удобные: большие кухни, из некоторых «двушек» можно сделать квартиры формата «евро». Предусмотрены просторные гардеробные (в некоторых квартирах несколько) и два санузла. Во всех квартирах панорамные окна с нестандартной высотой 1,8 м. Минус ставлю за отсутствие балконов и лоджий в проекте.
Пути-дороги
На сайте ЖК «Домашний» указано, что до станции метро «Марьино» всего 10 минут (правда, не уточнено, пешком или на транспорте). Я решила это выяснить. Выйдя из метро, я включила на телефоне навигатор, и тот показал, что до Донецкой, 30 по Новочеркасскому бульвару идти пешком придется в среднем 33 минуты. От длительной пешей прогулки в декабре я решила отказаться.
Рядом с метро есть остановка общественного транспорта, откуда можно добраться до жилого комплекса на автобусах 646, 650, 762 и маршрутном такси 657м. Время в пути до остановки «Батайский проезд, 3» - 10 минут. Таким образом, пешей доступности у ЖК нет.
От метро до офиса продаж и обратно ходит бесплатный микроавтобус «Домашний», его расписание есть на сайте ЖК в разделе «Контакты» (интервалы движения в среднем 20-40 минут).
В трех километрах от «Домашнего» находится железнодорожная платформа Перерва, но расположение станции относительно новостройки не очень удачное – идти до нее не менее 30 минут, если же ехать на общественном транспорте, то половину пути вы пройдете пешком. Расстояние до МКАД – 6 км, до него можно добраться на автомобиле по Бесединскому шоссе, в другие части города можно проехать по Люблинской улице.
Транспортную доступность района обеспечивает Каширское шоссе, которое проходит в 8 км от жилого комплекса, и Бесединское шоссе. Многие жители района жалуются на то, что по узким двухполосным улицам сложно выехать из района на автомобиле, здесь часто случаются «пробки».
Однако на сайте брокера проекта – АН «Бон Тон» размещена следующая информация: рядом с микрорайоном «Домашний» запланировано строительство нового моста, который будет соединять Каширское шоссе и район Печатники. Длина многоуровневой развязки от Каспийской до Шоссейной улицы составит 1,1 км, она соединит юг и юго-восток столицы, разделенные Москва-рекой.
Мост позволит улучшить автомобильную ситуацию в районе, а будущие жители ЖК «Домашний» смогут быстрее доехать из микрорайона до заповедника «Коломенское», на Каширское шоссе, а также в центр или в сторону области. После сдачи моста для водителей будет открыт путь напрямую через Каспийскую улицу. Кроме моста для организации потока автомобилей на левом берегу Москвы-реки будут построены три съезда и эстакада, пересекающая Каширское шоссе и Кантемировскую и Донецкую улицы.
Транспортная доступность – 5 из 10 баллов
Сейчас в районе серьезные пробки, так как добираться до центра или в область на автомобиле по узким улицам очень неудобно. Ситуацию частично может исправить строительство нового моста. До метро пешком не добраться – в этом случае путь займет больше получаса (до станции «Марьино»), на транспорте можно доехать до нескольких станций Люблинской ветки («Марьино», «Люблино», «Братиславская»).
Визит в офис
Офис продаж жилого комплекса «Домашний» (часы работы – с 9:00 до 21:00) находится рядом с новостройкой, в отдельно стоящем здании (напоминаю, что на сайте ЖК можно заказать такси и добраться до офиса продаж с комфортом). В офисе можно не только посмотреть макет жилого комплекса или оценить качество отделки в шоу-руме, но также посетить 3D-комнату – с помощью 3D-визуализации вы «пройдетесь» по своей будущей квартире.
Для удобства посетителей в офисе обустроена детская игровая зона и каминная зона, где можно отдохнуть, уютно устроившись на диване. В зале работает около десятка консультантов. В день посещения офиса продаж мне повезло – посетителей было немного, а менеджер Олег (АН «БЕСТ-Новострой») подробно рассказал о том, какую квартиру я могу купить в рамках заявленного бюджета, какими акциями при покупке могу воспользоваться.
Мне достался квалифицированный, внимательный специалист, который после визита в офис продаж не донимал звонками, всю необходимую информацию о новых акциях или повышении цен я получала в виде смс-сообщений. Кроме того, в офисе мне предложили отправиться на экскурсию и посмотреть строительную площадку.
Консультанты дают подробную информацию о ходе строительства, планировках, ценах и возможностях покупки, а также рассчитывают стоимость квартиры с учетом акций и скидок. После визита личный менеджер (который назначается после первого звонка) связывается с вами примерно раз в неделю, чтобы выяснить о принятом решении.
Сервис – 10 из 10 баллов
Большой комфортный офис рядом с новостройкой с детской и каминной зонами и 3D-комнатой. Грамотные консультанты, есть возможность посетить стройплощадку и посмотреть ход строительства ЖК. Отмечу удобный сервис заказа такси с сайта новостройки в офис продаж за счет компании.
Как купить?
Квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ), типовую форму для ознакомления можно получить у менеджера в офисе продаж.
Вначале нужно заключить договор бронирования, после его подписания оплачивается 1% от стоимости жилья. Эта сумма входит в цену квартиры. Дальше необходимо открыть аккредитив в банке, куда внести оставшиеся 99% от стоимости.
После подписания ДДУ документ уходит в Регпалату, деньги на аккредитиве «заморожены» - застройщик получает к ним доступ только после того, как покупателю на руки выдается его зарегистрированный ДДУ.
При покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой и материнским капиталом.
| Промсвязьбанк | 6,99% | 15% | 300 |
| Сбербанк | 7,4% | 15% | 84 |
| Дельта Кредит | 10,50% | 15% | 300 |
| ВТБ 24 | 9,45% | 10% | 360 |
| Газпромбанк | 9,3% | 20% | 360 |
| Абсолют Банк | 9,74% | 15% | 300 |
| Россельхозбанк | 9,30% | 20% | 360 |
| Возрождение | 9,9% | 20% | 360 |
| РайффайзенБанк | 8,50% | 10% | 360 |
| Открытие | 9,70% | 15% | 360 |
| Связь Банк | 10,9% | 15% | 360 |
| Банк Российский капитал | 9,05% | 20% | 360 |
| Ак Барс | 10,50% | 10% | 300 |
| СМП Банк | 9,60% | 15% | 300 |
Программу «Военная ипотека» на покупку квартир в новостройке предоставляют Газпромбанк (ставка 10,6%, первый взнос 20%) и Связь банк (ставка 10,9%, первый взнос 20%).
Рассрочки предоставляются до окончания строительства жилого комплекса по следующей схеме:
1 Корпус:
Первый взнос – 30%, остаток выплачивается одним платежом через три месяца.
Первый взнос – 40%, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально без начисления процентов до 30 марта 2018 года.
Первый взнос – 70%, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально без начисления процентов до 30 марта 2018 года.
2 Корпус:
Первый взнос – 30%, остаток выплачивается одним платежом через три месяца.
Первый взнос – 50%, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально равными частями до 30 июня 2018 года.
Первый взнос – 70%, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально без начисления процентов до 30 июня 2018 года.
При 100% оплате квартиры в ЖК покупателям предоставляется скидка в размере 5% стоимости жилья.
Программа trade-in в микрорайоне «Домашний» распространяется на оба корпуса первой очереди. При этом выбранная квартира бронируется на время продажи имеющейся на 45 календарных дней с сохранением цены и 3%-й скидкой для клиентов, приобретающих квартиру со 100%-й оплатой.
В настоящий момент в жилом комплексе проводится акция – до 31 декабря на выделенный пул квартир предоставляются большие скидки. Максимальная выгода при покупке может достигать 1 млн рублей. Однако на какие квартиры распространяется акция, можно узнать только в офисе продаж.
Схема покупки – 9 из 10 баллов
Оставляю оценку из предыдущего расследования. Самые выгодные способы оплаты - 100%-я оплата или ипотека, условия рассрочки негибкие, она короткая, первый взнос в половине предложений большой. За нее и снижаю балл.
Что почем
Купить квартиру в ЖК «Домашний» можно по цене от 3,4 млн рублей. Считаю, что для монолитной новостройки в пределах МКАД это довольно привлекательная цена. К тому же сейчас покупателям предлагают акции на покупку, скидка на квартиру может достигать 10% в зависимости от этажности. К сожалению, информация о скидках на сайте не размещена, и нужно звонить менеджеру, чтобы сориентироваться, во сколько обойдется покупка.
Так, однокомнатная квартира площадью 36,6 кв. м в корпусе 1 (срок сдачи I кв. 2018 года) продается за 4,926 млн рублей (по акции). Квартира с отделкой площадью 36 кв. м на 8 этаже в корпусе второй очереди строительства – за 4,868 млн рублей, а квартира без отделки33 кв. м на 19 этаже – за 3 823 млн рублей. С отделкой квартира 2 очередь 2 корпус на 21 этаже 32 кв.м цена 4 591 млн. рублей.
Актуальная стоимость квартир в мкр. «Домашний»:
| 2 | 2 | студия | 26,81 | 126 893 | 3 402 028 |
| 2 | 1 | студия | 26,85 | 151 728 | 4 073 923 |
| 1 | 2 | студия | 25,9 | 165 343 | 4 282 409 |
| 1 | 1 | студия | 31,42 | 151 581 | 4 762 706 |
| 2 | 2 | 1-комн. | 30,48 | 118 188 | 3 602 400 |
| 2 | 1 | 1-комн. | 30,44 | 134 611 | 4 097 589 |
| 1 | 2 | 1-комн. | 36,26 | 143 312 | 5 196 529 |
| 1 | 1 | 1-комн. | 36,03 | 144 300 | 5 199 165 |
| 2 | 2 | 2-комн. | 46,34 | 125 722 | 5 826 003 |
| 2 | 1 | 2-комн. | 46,46 | 132 765 | 6 168 308 |
| 1 | 2 | 2-комн. | 41,37 | 152 478 | 6 308 056 |
| 1 | 1 | 2-комн. | 41,37 | 161 129 | 6 665 948 |
| 2 | 2 | 3-комн. | 77,92 | 108 952 | 7 833 063 |
| 2 | 1 | 3-комн. | 69,87 | 122 297 | 8 544 961 |
| 1 | 2 | 3-комн. | 58,11 | 144 389 | 8 390 502 |
| 1 | 1 | 3-комн. | 64,38 | 157 229 | 10 122 467 |
| 2 | 2 | 4-комн. | 90,72 | 110 978 | 10 068 014 |
Если сравнивать актуальные цены с теми, что указаны в предыдущем расследовании Тайного покупателя (июнь 2016 г.), средняя стоимость кв. метра некоторых типов квартир не сильно изменилась – на студии, 1-комнатные и 2-комнатные цена выросла в пределах 3-5 тыс. за «квадрат». А вот «трешки» и 4-комнатные даже подешевели. Так, 3-комнатная стоила ранее из расчета 133 тыс. рублей за кв. метр (сейчас – около 109 тыс. рублей), 4-комнатная – 119,5 тыс. рублей за «квадрат», в настоящее время – 110 тыс. рублей. Видимо, 3- и 4-комнатные не сильно востребованны покупателями, потому их стоимость становится доступнее. А квартиры меньшей площади традиционно покупают активнее (по словам менеджеров продаж ЖК «Домашний», «разбирают как горячие пирожки»).
Отмечу, что квартиры с отделкой пользуются большим спросом в новостройке, но в корпусах первой очереди таких квартир уже не осталось.
Рядом с ЖК «Домашний» почти нет новостроек, сравнить стоимость жилья можно с ЖК «Орехово-Борисово», где квартиры в панельном доме от застройщика «РГ-Девелопмент» продаются по цене от 4,7 млн рублей за 39 кв. м (срок сдачи III кв. 2018 г.), или с ЖК «Атмосфера» в Люблино: квартиры в монолитно-кирпичном доме (срок сдачи III кв. 2019 г.) продаются по цене от 5,1 млн рублей за 36 кв. м. Также в Люблино реализует свой проект ГК «Кортрос», квартиры в ЖК «Люблинский» (срок сдачи IV кв. 2018 г.) стоят от 4,1 млн рублей за «однушку» 25,6 кв. м.
Цены – 9 из 10 баллов
Стоимость квартир в «Домашнем» можно назвать привлекательной, особенно с учетом удешевления некоторых типов квартир. ЖК «Орехово-Борисово» хоть и дешевле, но это панельный проект. Два других рассмотренных жилых комплекса намного дороже, хотя сроки сдачи у них более поздние. Доступные цены обусловлены транспортной доступностью, и об этом не стоит забывать.
Соцкультбыт
В районе Марьино инфраструктура сложилась давно, новостроек рядом немного. Жилой комплекс находится на набережной Москвы-реки, рядом Парк 850-летия Москвы – это большой плюс для будущих новоселов.
В пешей доступности действуют несколько детских садов и школ, две гимназии, музыкальная школа и детская библиотека. Кроме того, рядом расположены поликлиники, инфекционная больница, супермаркеты и магазины, торговые комплексы «Марьино», «Евромаг», «Перерва» и «Кампус». Недалеко находится Ледовый дворец.
Кроме этого, в микрорайоне «Домашний» будет и своя инфраструктура: застройщик обещает возвести два детских сада на 190 мест и школу на 875 учеников. Приступить к строительству школ и садов девелопер планирует после сдачи в эксплуатацию первой очереди ЖК, а сдать уже в 2019 году. В новостройке откроются свои супермаркеты, магазины, кафе.
На территории первой очереди новостройки запланировано 1 500 парковочных мест, во второй очереди – 1 800 мест. Кроме того, здесь построят трехуровневый наземный паркинг на 1 500 мест и подземный – на 190 автомобилей. Общее число машино-мест на парковках составит порядка 2 000 шт.
Считаю, что это очень удобно для будущих жителей – все необходимое, включая детские и спортивные площадки, паркинги будет в шаговой доступности.
Инфраструктура – 8 из 10 баллов
Так как новостройка расположена в старом районе, вся необходимая инфраструктура здесь уже есть. Пешком добраться можно не до всех объектов, однако в будущем в жилом комплексе появятся свой детский сад, школа и паркинг.
Экология
ЖК «Домашний» расположен на месте бывшей промзоны. Рядом также находится троллейбусное депо, ТЭЦ и железная дорога. Тем, кто планирует купить квартиру в этой новостройке, следует больше внимания уделить информации об экологии района. Марьино считается довольно «зеленым» районом, однако здесь расположено множество предприятий, промзон. Согласно экологическому рейтингу за 2017 год , который составили эксперты компании EcoStandart, Марьино входит число самых экологически неблагоприятных районов Москвы.
Из плюсов новостройки – набережная Москва-реки и парк, которые находятся рядом.
Резюме
ЖК «Домашний» расположен в старом районе Москвы со сложившейся инфраструктурой. Рядом находится все необходимое – детские сады, школы, поликлиники, бассейн, Ледовый дворец. Новоселам не придется ждать, когда будет построена собственная инфраструктура ЖК, хотя она сделает жизнь в новостройке еще комфортней: появятся паркинги, свои садики и школа, детские и спортивные площадки, велодорожки.
В домах будет панорамное остекление с видами на природный массив. Планировки квартир интересные, в новостройке высокие потолки, панорамное остекление. Однако не запланировано балконов и лоджий, и многим это кажется неудобным: все-таки мы привыкли к этим дополнительным помещениям в квартирах.
Цены на квартиры в новостройке довольно привлекательные, жилой комплекс аккредитован многими банками – можно выбрать удобную схему ипотечного кредита, предоставляется беспроцентная рассрочка, можно использовать материнский капитал.
Минусы новостройки – экология и транспортная доступность. Старожилы района считают, что с автомобильными дорогами в Марьино всегда был «ад», из района сложно выехать, а в «часы пик» здесь многокилометровые пробки. Ситуацию частично должно решить строительство моста через Москва-реку. Ну и не лишним будет изучить локацию района – здесь много промзон, рядом троллейбусное депо. Жители района часто жалуются на плохой запах. Ситуацию спасает то, что рядом парк и набережная, а сам проект признан одним из самых «зеленых» в Москве.
По сумме факторов микрорайон «Домашний» с учетом экологической составляющей получает 8 баллов.
Дата публикации 02 января